佛山楼市“小阳春”来了吗？

3月通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。佛山楼市的小阳春来了吗？

首次开盘成交过亿元、售楼部现场需排号看房……连日来，佛山多个新建住宅项目发布销售情况，呈现一派“春天”的景象。面对营销关键节点，不少开发商自上月就开始紧锣密鼓地筹备新货，据佛山贝壳研究院统计，2月起至3月25日，全市新建住宅共新增预售2022套，批售面积28.5万平方米。

尽管受住宅用地收缩、房企拿地入市节奏放缓等因素影响，新房供应量较之去年仍有大幅减少，但供应结构优化明显、项目品质整体走高，呈现“缩量提质、核心聚焦、改善主导”的特点，区位及配套优越的板块改善型住房受到更多购房者关注。

“好房子”不愁卖

楼市小阳春呈现三大特点

今年前两个月，佛山楼市的开局稍显平淡。据佛山市住建局数据，1月，佛山新房成交2572套、30.91万平方米；2月，佛山新房成交1340套、16.36万平方米，1-2月，佛山新房成交量、成交面积较去年同期分别下降8.3%、8.5%。

事实上，从3月的新房供应量看，本月虽然已进入“小阳春”阶段，但新增预售体量仍不及去年同期。2月1日至3月25日，新建住宅共新增预售2022套，批售面积28.5万平方米，去年同期则为3884套、51.9万平方米。

不过，“好房子”并不愁卖。纵观佛山楼市“小阳春”，呈现出三大特点。

区域的分化更加显性。近2个月的新房供应分布高度集中，禅城石湾、南海桂城、顺德北滘、三水云东海、高明荷城等核心板块成为供应主力，相反，外围板块供应持续收缩。

产品的品质不断上升。本月取得预售证的项目，大多为新规产品，同等建筑面积实现“多一房、大阳台、宽开间”。同时，主力户型聚焦99-180平方米三至五房产品，以全改善、刚改为主，纯刚需小户型占比明显下降。这些产品，几乎标配南向大开间、双阳台、专梯专户、双主套，产品力全面升级。此外，新增预售项目以品牌国企、央企及稳健民企为主，烂尾风险低，交付确定性更强。

成交的速度快马加鞭。新增预售项目与居民购房需求高度契合，“取证即热销”的现象频频上演，江景、地铁、核心地段项目获得市场认可，去化速度显著快于非核心板块。

“新房预售减量不减质，为‘小阳春’提供高质量供给，也为激活释放更多改善性需求，奠定了良好的基础。”佛山贝壳研究院院长董晓丹表示。

面对市场的变化，购房者正在“用脚投票”。位于禅城湾华地铁站附近的龙湖央璟颂，于3月14日开盘，主打99-139平方米四房户型，使用率约110%，吸引了不少想要在核心区置业的购房者；位于顺德北滘新城板块的保利岭南瑧悦，于3月21日开盘，户型为119-180平方米三至五房，超新规得房率超过100%，实现了开盘热卖。

“缩量提质”或成常态

全市新房库存量将至低点

楼市体量收缩，是土地供应调整、开发速度放缓背景下的大概率走势。伴随着更多符合新规的“好房子”占领市场高地，“缩量提质”或成常态。

3月，《佛山市2026年度城乡建设用地供应计划》公布，全市城乡建设用地计划供应总量控制在1646公顷，供应总量同比增长5.2%，工业、商业和公共服务供地都有明显的上升，与此同时，住宅用地供应量为218公顷，为近5年的新低。

针对开发建设，近期，佛山发布了系列政策支持房地产项目缓建，降低企业资金压力。通知明确，凡是在2025年9月16日前签订土地出让合同的房地产项目，若尚未开工或已开工但未竣工，均可在出让合同或其补充协议约定的开竣工期限前提出缓建申请。

从土地到开发，楼市供求关系正开启一场深度调整。

数据显示，截至2月底，佛山全市新房库存仅43506套，为近年来最低值。但受去年下半年以来去化速度下降影响，库存去化周期升至17.23个月，其中禅城区供求关系最健康，仅10.57个月，其次为顺德区14.17个月。

佛山五区新房去化周期情况。  来源于佛山贝壳研究院

佛山五区新房去化周期情况。  来源于佛山贝壳研究院

值得关注的是，与新房市场不同，近年来佛山二手市场不断走高。延续1月二手市场成交热潮，佛山3月二手房持续升温、交易活跃度显著提升。据佛山贝壳研究院监测，截至3月25日，全市二手房成交量已较2月全月环比大涨203%，较去年同期同比上涨25.6%，复苏动能强劲、成色十足。

■聚焦

佛山酝酿利好政策，交易旺季有望拉长

去年12月，中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，要因城施策“控增量、去库存、优供给”。今年，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设，是核心方向之一。

自去年以来，佛山在利率优惠、公积金支持购房等方面不断迎来利好政策，全力支持购房者置换改善房，降低购房门槛。

3月25日，佛山再发两条征求意见稿，拟调整首套、二套住房公积金最高贷款额度，将首套住房公积金最高贷款额度由原来的100万元调整至120万元；二套住房公积金最高贷款额度由原来的80万元调整至100万元；其他档次的最高贷款额度同步调整。

同时，拟调整最高贷款额度上浮幅度及适用范围。购买二星级以上绿色建筑住房及装配式建筑住房的最高贷款额度，上浮比例由10%提高至20%；符合二孩以上家庭及上述情形额度上浮的适用范围，由首套自住住房扩大至首套、二套自住住房。此外，新增经佛山市住建部门认定属于本市商品住房以旧换新政策支持范围的，最高贷款额度上浮20%。符合多项条件的借款申请人可按规定叠加享受上浮优惠。

撰文：华声宇