下载客户端
律回春渐，新元肇启
繁花盛开的深圳
迎来楼市开年第一拍！
近日
位于罗湖区笋岗街道的
H302-0107及H302-0108
两宗地块
以8.69亿成交价成功出让
充分彰显了市场对
深圳罗湖核心地段
房地产市场与城市未来发展的
高度认可与十足信心
这不仅是
深圳今年推出的首个居住地块
也是罗湖区近十年来
首次通过公开招拍挂出让的
纯居住用地
作为深圳最早建成区，罗湖土地开发强度高、空间资源约束紧，较早进入存量发展阶段，“做优增量、盘活存量”既是基于罗湖资源禀赋的必然选择，也是主动适应新发展阶段，探索节约集约用地的有力实践。在居住密度和人均建设用地普遍偏高的罗湖，新增居住用地极度稀缺，曾长期依赖城市更新项目释放宅地，因而本次出让也备受社会关注。为积极回应市场期待，今年首宗推出的住宅地块，择址于区位优越、配套成熟的罗湖笋岗核心区地段。
值得一提的是，该区域以双地铁上盖、低密规划、成熟配套为突出优势。其中，H302-0107地块为二类居住用地，用地面积12125.37平方米，规划建筑面积38738平方米，住宅容积率3.1，住宅限高80米，是践行“宝地宝用，好地建好房”的先锋试验。该地块的成功出让，不仅彰显了罗湖盘活存量资源、优化空间供给的决心，更为开启城区宜居建设的新篇章贡献了“罗湖样板”。
该区域位于笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站，在建的17号线也在这里交汇，为标准的“双地铁上盖”。西侧一路之隔是万象食家，东侧不远是洪湖公园。
下面让我们一同看看
这一地块有何优势
亮点一
打破平面思维
实现“立体出让”
在土地开发日趋饱和的中心城区，如何向“天空”和“地下”要空间？该地块给出了全新的解题思路——“三维地籍”立体拼合管理技术。
本次出让完整应用了“三维地籍”，对地上、地表、地下空间进行了一体化产权界定与规划管理。这意味着，未来的开发者将不是简单地在一片平地上盖楼，而是在一个立体空间内进行精细化的开发建设，实现了真正意义上的立体化供应，显著提升了土地利用的集约节约水平。
亮点二
推进功能协同
实践“自然资源资产组合供应”模式
这不仅是土地的出让，更是城市功能的“有机拼图”。
该地块是深圳首个将居住功能与轨道设施进行整体规划、同步供应、同步建设的案例。
其中：H302-0107地块为二类居住用地，用地面积1.2万平方米，将提供约3.7万平方米的精品居住空间，且住宅容积率仅为3.1，在遍地高楼的罗湖核心区颇为罕见。H302-0108地块为轨道交通用地，需与现有的地铁7号线及在建的17号线笋岗站进行紧密衔接 。
通过这种“组合供应”，从规划源头保障了公共交通与居住社区的无缝衔接。未来居民出地铁站即达家门口，真正实现了城市功能与交通功能的协同发展 。
亮点三
聚焦站城一体
树立TOD建设新标杆
依托于双地铁交汇的枢纽优势，该地块将致力于打造“站城一体化”的开发标杆。
项目不仅仅是一个住宅小区，更是一个围绕轨道站点进行一体化设计的完整社区。根据出让要求，地块需配套建设3班幼儿园、社区体育活动场地、儿童游戏场地以及24小时开放的公共空间。同时，地块还明确将提供“交地即交证”服务，切实保障企业权益。
未来，这里将构建一个
功能复合、配套完善的居住社区
为全市以轨道交通
引领城市有机更新
构建“轨道上的美好生活”
提供示范样板
来源：深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
订阅后可查看全文(剩余80%)
