回暖信号持续增强！中山存量房市场量增价稳

开春以来，中山存量房市场暖意渐浓，成交量价呈现积极变化，市场“小阳春”成色十足。

成交数据：

周度备案量环比涨幅持续扩大

最新数据显示，中山存量住宅市场交易活力持续释放，3月周度网签备案量呈现一条清晰的上升曲线：

3月第1周，全市存量住房买卖合同网签备案531宗，成交面积6.36万平方米，环比分别上涨17.7%、20.0%。

3月第2周，市场热度进一步攀升，全市存量住房买卖合同网签备案725宗，成交面积9.21万平方米，环比分别增长36.5%、44.8%。

从数据走势看，3月以来，存量房总数和面积环比增幅逐周扩大，市场进入明显的加速回暖通道。仅3月前两周，全市存量住房累计网签已突破1256宗，成交较活跃。

区域亮点：

热点镇街领跑，中心城区企稳

从区域结构看，市场回暖并非个案，而是多点开花：

领跑梯队：火炬高新区（含民众街道）延续2025年以来的强势表现，持续位居全市存量住宅成交首位；坦洲镇、三乡镇存量住宅成交分列全市第二、三位。

核心城区：石岐街道、东区街道、西区街道等中心城区地段价值与成熟配套对买家吸引力大，成交量稳定向好。

购房群体：

内生需求主导，刚需改善双轮驱动

从购房主体看，中山存量住房市场仍以本地户籍居民为主力（占比约六成），以刚需及改善型需求为主，市场根基扎实、韧性较强。特别是公积金贷款购买存量房首付比例降至20%的新政落地后，刚需客群入市脚步明显加快。同时，随着城市宜居形象提升，港澳居民购房占比温和上升，为市场注入新增量。

后市展望：

政策红利叠加旺季效应，市场热度有望延续

当前，中山存量房市场正迎来政策与预期的双重利好：一方面，公积金新政、交易税费优惠等“组合拳”持续降低交易成本；另一方面，深中一体化加速、城市配套完善不断提升居住价值。随着3月传统旺季需求持续释放，叠加市场看涨预期升温，预计接下来几周成交量有望维持高位，市场“小阳春”行情将进一步向纵深发展，为全年房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。