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“七个月了，我们没有一辆车能够进来，生意还怎么做！”连日来，深圳市福田区南园街道红岭大厦小区的业主与商户，就小区内的中贸停车场长期被出租车占用，导致业主商户没有车位停车的困扰向媒体求助。当地街道办对南方+记者表示，已多次召集各方协调，希望能够依法解决。
车场进来难 南方+ 项仙君 拍摄
车场进来难 南方+ 项仙君 拍摄
10月31日，记者来到该停车场，岗亭里没人，车子在门口停了半天也没有放行，橫杠上写着“车位已满”，地桩上标示“内部车场，不对外开放”。记者注意到，车场上已经停得满满当当了，其中近九成是出租车，车身上写着“安达”。车场管理员唐先生告诉记者，停车场是开放的，停满了就没有办法了。
停车场上一直停满出租车 南方+ 项仙君 拍摄
停车场上一直停满出租车 南方+ 项仙君 拍摄
“这些出租车已经在这里停了七个月了，根本就没有挪过窝！”一位商户告诉记者，从今年三月份以来，客户的车就没有进来过，这对楼上商户如深洋家厨、美年大健康、博耀口腔的业务造成了严重冲击。深洋家厨的章总介绍，原来饭店每月营业额有五六十万元，现在不到二十万元，客人订房了却进不来，每天都有人投诉。美年大健康、博耀口腔的负责人也对记者表示，他们已多次请求尽快解决。
出租车进来后就没动过 南方+ 项仙君 拍摄
出租车进来后就没动过 南方+ 项仙君 拍摄
业主宋先生也一直被停车问题困扰。他于2025年6月通过合法司法拍卖购得该物业后，自己的车子就很难进场。他说，根据《深圳经济特区物业管理条例》及民法典第276条等相关规定，建筑规划区域内的车位、车库应当首先满足本区域内业主/住户的需要。当前停车场95%的车位被用于停放非业主的出租车，导致业主/住户回家没有车位停车，中贸停车场进场时道闸不会抬杆，经常引发车场入口塞车。一楼商铺懿圣堂和三楼租户海通证劵因停车场被长期挤占，导致停止营业搬走了，懿圣堂直接就倒闭了。
红岭大厦国贸物业管理处鲍主任介绍，红岭大厦小区有多栋商业及住宅楼，其中中贸停车场已承包出去，合同要到明年底才到期。管理处理解业主与商户的困难，也多次参与协调，但没法强制要求停车场清理占位的车辆。如果要中止合同，则需要召开业主大会，但现在业委会正在换届，短期内无法进行。
福田区南园街道办相关负责人告诉记者，这个纠纷是法拍房引发的遗留问题：红岭大厦4栋、5栋裙楼第1至3层商业房产原权利人为深圳市四海招商经贸有限公司，二房东为深圳伍丰投资有限公司，物业管理单位系深圳国贸物业管理有限公司。经了解，四海公司将上述资产抵押给银行办理商业贷款，后因无法偿还贷款被银行起诉，2024年法院判决后进入强制执行阶段。2025年，福田区人民法院执行局对抵押资产启动司法拍卖，宋先生拍得该资产并支付相应价款，根据拍卖公告显示，资产带租拍卖，资产范围包括第1至3层商业房产及外墙电梯等附属设施。
新业主宋先生拍得上述资产后，在福田区人民法院执行局的协助下依法进场接收房产，但旧业主四海公司对法院的强制执行程序、拍卖程序以及宋理进场接收房产并不认可，后续引发新、旧业主之间以及二房东与新业主之间的一系列纠纷争议。
南园街道对相关纠纷争议予以高度重视，2025年6月至10月期间，街道司法所先后四次组织新业主方、旧业主方、物业管理方、二房东方及承租商户参与协商，协调交管、市监、住建等部门共同到现场走访核查，尽力就“外墙电梯权属问题”“配电房等物业配套用房使用问题”“经营性停车场权属及使用问题”“现有租户租赁关系及经营问题”等纠纷争议开展调解工作，协助各相关方厘清事实问题，充分释法、释理，建议各方依法保障现有商户的合法经营权益，劝导各方在协商、调解无果情况下通过提请执行异议、提起民事诉讼等途径进一步解决纠纷。
街道服务中心负责人对记者表示，理解商户们等不起的处境，将再次协调，争取拿出一个大家都能接受的解决方案。
记者致电四海公司负责人，但电话无人接听。“企查查”显示，公司目前有多起司法诉讼，是被限制高消费的被执行人。
南方+记者 项仙君
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