估值22亿元！江门大融城打包上市，街坊有机会当包租公？

近日，光大嘉宝股份有限公司发布公告称，拟将旗下静安、江门大融城作为项目底层资产，申报商业不动产公募REITs，计划募资49.5亿元，其中，江门大融城评估值达22.05亿元，较账面价值增值超5倍。目前申报已进入上交所审核会审议阶段，获批后将开启代码申请与发行流程，这将成为江门首个申报该类REITs的商业体。

商场REITs，简单说就是：把一座优质商场“打包上市”，让普通人也能花钱当“商场小股东”，靠商场收租金来分红赚钱。

光大嘉宝股份有限公司在上交所官网发布公告。 受访者 供图

光大嘉宝股份有限公司在上交所官网发布公告。 受访者 供图

江门大融城位于蓬江区核心地段，2014年开业。据悉，本次REITs采取封闭式运作，不面向公众公开发售，投资者仅可通过证券交易账户在二级市场进行买卖交易。原始权益人拟认购不低于20%份额，基金每年将把90%以上可供分配金额现金分红。预计2026年、2027年净现金流分派率分别为3.79%、4.29%，也就是说，投资者每投资100元，这两年分别可分得3.79元、4.29元。

此次申报也披露了江门大融城项目有关核心运营数据：2023年—2025年，租金收缴率分别为99.94%、99.96%、99.90%，几乎没有欠租的情况。2023年度、2024年度以及2025年度，江门国翔，即江门大融城项目公司，净利润分别为4107.93万元、5382.08万元、4769.23万元，净利润率分别为26.20%、25.59%和23.71%，近三年均实现盈利。

招股书中江门大融城项目运营数据。

招股书中江门大融城项目运营数据。

需要注意的是，本次REITs发行尚需中国证监会和上交所审核同意，最终能否落地仍存不确定性。

撰文：吴惠芳

图片：受访者供图