惠州国企首单！仲恺资本集团成功发行CMBS

南方+记者从惠州仲恺资本运营集团有限公司（下称“仲恺资本集团”）微信公众号获悉，3月17日，仲恺资本集团成功簿记发行“平安-仲恺资本1期资产支持专项计划”，标志着惠州国企首单CMBS正式落地。

所谓“CMBS”，是指商业房地产抵押贷款支持证券。也就是说，原始权益人以旗下商业物业为抵押，以未来物业租金收入为主要还款来源，在资本市场发行债券来进行融资。

根据深圳证券交易所信息，“平安-仲恺资本1-5期资产支持专项计划”，申报总规模达20亿元，分5期发行。本期为第一期，发行规模6亿元（优先级），发行期限3+n年，票面利率2.28%。

据悉，仲恺资本集团是经仲恺高新区党工委、管委会批准，通过重组惠州仲恺城市发展集团有限公司、惠州仲恺高新区投资开发有限责任公司、惠州仲恺高新区恺汇发展有限公司，于2025年10月合并成立的区属一级国有企业。此次CMBS的成功发行，为该集团拓宽了低成本、长期限的融资渠道，有效优化了国有企业融资结构，为实现高质量发展注入了金融活水。

南方+记者 于蕾