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在媒体持续关注与政府积极推动下，近日，位于国际马拉松公园西侧的利华厂区低效用地盘活工作取得实质性进展——在蓬江区委、区政府及相关部门的统筹推动下，环市街道通过精准招商与多方协同，于今年11月成功促成投资签约，实现阶段性关键突破。
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(签约！江门马拉松公园西侧旧厂房即将盘活｜在+帮办，时长共1分07秒)
签约！江门马拉松公园西侧旧厂房即将盘活
江门城市“封面级”滨水景观带。 南方+ 杨兴乐 拍摄
江门城市“封面级”滨水景观带。 南方+ 杨兴乐 拍摄
据了解，利华厂区地块将围绕居民需求与区域发展导向，布局商业办公与便民服务等多功能业态，同步推进外立面翻新、道路拓宽等工程。
围挡已经立起，施工有条不紊。 南方+ 杨兴乐 拍摄
围挡已经立起，施工有条不紊。 南方+ 杨兴乐 拍摄
现场：围挡已经立起，施工有条不紊
目前，利华厂区外围已有大型施工车辆进场作业，厂区周边全面围蔽。现场工人正有序拆除厂房外围搭建的铁架、烟囱等建筑附件，厂区原有道路也在同步进行整理与改造准备。
作为江门城市“封面级”滨水景观带的重要组成部分，该片区因厂房长期闲置造成景观割裂与环境卫生问题，一直备受市民关注。今年7月以来，南方日报、南方+针对这一问题推出了《站在江门马拉松公园，该看到什么？不该看到什么？》《祛除江侨东城市封面“伤疤”，是检验蓬江干部的“试金石”》等一系列调查、跟踪报道及评论文章，推动问题进入公共视野，引发社会广泛共鸣与媒体跟进关注。今年8月，蓬江区自然资源局和环市街道曾回应称正积极推进该片区改造。
现场工人正有序拆除厂房外围搭建的铁架、烟囱等建筑附件。 南方+ 杨兴乐 拍摄
现场工人正有序拆除厂房外围搭建的铁架、烟囱等建筑附件。 南方+ 杨兴乐 拍摄
自今年7月起，蓬江区及环市街道便主动对接企业需求，推动项目快速落地，首先送政策上门，街道联合蓬江区自然资源局开展“一对一”服务，帮助企业吃透临时转换用途政策，打消前期疑虑；随后联动多部门现场办公，组织自然资源、住建、消防等单位实地调研，针对外立面改造、房屋安全、业态合规等核心问题，现场明确解决方案与时限；再次开展精准招商，将利华厂区纳入重点推介清单，整合商协会资源、搭建线上平台，广泛对接优质投资方，最终促成项目在11月顺利签约。
“未来，利华厂区地块的业态布局和改造工作，将继续紧扣周边群众生活需求与区域发展战略定位，不仅将激活闲置资产价值，更全方位升级区域人居环境品质与城市整体风貌，助力打造西江沿岸靓丽的城市风景线。”环市街道办有关负责人表示。
江侨路东段旧厂区焕新改造意向图，最终以政府批复为准。
江侨路东段旧厂区焕新改造意向图，最终以政府批复为准。
江侨路东段旧厂区焕新改造意向图，最终以政府批复为准。
江侨路东段旧厂区焕新改造意向图，最终以政府批复为准。
计划：紧扣“城央典范”，激活存量价值
随着项目签约与现场施工，周边不少居民对改造进展表达了期待。利华厂区的盘活，不仅回应了民意关切，也标志着环市街道在推动低效用地再开发、探索城市更新发展上迈出关键一步。
在媒体持续关注与政府积极推动下，位于国际马拉松公园西侧的利华厂区低效用地盘活工作取得实质性进展。 南方+ 杨兴乐 拍摄
在媒体持续关注与政府积极推动下，位于国际马拉松公园西侧的利华厂区低效用地盘活工作取得实质性进展。 南方+ 杨兴乐 拍摄
环市街道作为江门中心城区的重要承载，具有“人口密度高、产业效能高、开发强度高、城市品质高”的特征，辖区内仍存在多个类似低效工业厂房。相较于江门其他等仍保留增量开发空间的镇街，环市街道面临的现实约束与市场挑战更为明显。
“在全国打造房地产发展新模式的背景下，传统‘拆旧建新’的路径依赖无以为继，比如宏达工业园区、联合工业园区等，亟须通过城市更新等手段，开发再利用激活存量价值。”环市街道办有关负责人表示，锚定“十四五”收官、“十五五”开局，街道紧扣“城央典范”的定位，以国土空间总体规划为引领，以“用地减量、空间增量、振兴倍增”的思路，通过全域土地综合整治、“工改”等手段，不断探索从大拆大建的“推土机模式”到空间焕新的“微改造模式”发展路径，打造宜居宜业宜游的现代化活力街区。
撰文：吴惠芳
摄影/摄像/剪辑：南方+记者 杨兴乐
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