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久违的房企抢地大战再度在佛山中心城区上演，释放出市场复苏的强烈信号。
5月27日，备受关注的禅城区祖庙街道金城街地块成功摘牌，经过48轮的竞价，最终佛山市绿晟置业有限公司（绿城、贝壳联合体）以7.8亿元竞得，溢价率达27.37%，折合楼面地价11845.79元/平方米，成为全市2024年以来首宗溢价成交的住宅用地。（链接：近8亿元成交、溢价超27%！房企争抢禅城靓地）
在国内房地产下行承压的背景下，禅城这宗宅地为何能逆势而上？
去年，禅城文商旅融合，客流和收入大幅增长。 南方+ 廖明璨 拍摄
去年，禅城文商旅融合，客流和收入大幅增长。 南方+ 廖明璨 拍摄
地块优越是杀出重围的关键要素。房地产业界流行一句话，决定房地产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。本次成交的地块位于禅城城央祖庙核心板块，周边综合配套完善，与佛山乐园仅一路之隔，距离广佛地铁同济路站仅约200米，3公里内有岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港等大型商业体，附近还建有同济小学、汾江中学、荣山中学等教育资源。
禅城商业蓬勃旺盛。佛山创意产业园供图
禅城商业蓬勃旺盛。佛山创意产业园供图
如此得天独厚的靓地，自然深受房企的青睐。参与竞逐的，既有保利这样的长期持有禅城的实力央企，还有龙湖、绿城等近年来在禅加快布局的上市房企，更有厦门建发新“过江龙”摩拳擦掌。整个竞价的过程十分白热化，平均每2分钟便出现一轮报价，历时近一个半小时的鏖战，实现较高溢价成交……如此激烈的房企抢地场景，放眼当下，国内一、二线城市的土地市场也并不多见。
位于禅城的龙湖佛山·御湖境开盘期间十分火爆。企业供图
位于禅城的龙湖佛山·御湖境开盘期间十分火爆。企业供图
将视线拉长，从去年开始，禅城土地拍卖市场就持续升温，从年初的佛山乐园地块6.24亿元摘牌，到年末的鲤鱼沙地块12.2亿元出让，全年累计有7宗商住地顺利成交。
房企争夺禅城地块的背后，既是市场回暖的表现，更是中心城区价值的彰显。
中心城区价值回归，是全球城市发展的必由之路。国际上，纽约、伦敦、东京等国际大都市，都先后经历过“重塑中心”的发展路径。回看国内，城市发展已经从控制大城市发展中小城镇转变为回归城市中心，深圳、泉州等万亿城市都出现资本、项目、人才等“回归中心”的热潮。
究其根本，中心城区的区位最便捷、资源要素最集聚、配套服务最完善、人才最集中、投资回报率最高，也是抗风险能力最强的区域。尤其在充满不确定性挑战的时代，企业选择中心就能获得最大的确定性，创造更大的价值。
对禅城而言，近年来发展的确定性，就是坚定不移打造“佛山之心”，实现从中心城区到城市中心的重大跨越。
禅城打造“佛山之心”。 南方+ 廖明璨 拍摄
禅城打造“佛山之心”。 南方+ 廖明璨 拍摄
面对复杂严峻的外部环境和挑战叠加的考验，禅城开好顶风船、走稳上坡路：GDP每年突破一个“百亿关口”，去年GDP达2421.08亿元，常住和户籍人口双增长，经营主体突破40万大关，接待游客数量增长23.4%，旅游收入首破百亿元；山姆、温德姆等国际连锁巨头落子，超业精密、长木谷、中核维思等国家级专精特新“小巨人”企业争相抢滩。
经济好、人气旺、产业兴，这些都是支撑楼市的积极因素。去年，禅城房地产开发投资成功扭负为正，同比增长0.3%，增速全市第一。今年1—4月新建商品住宅成交达23万平方米，同比上升8.2%，稳居五区榜首；新建商品住房库存周期低于11个月，去化周期为五区最低。
当然，土地财政和高度依赖房地产的时代已经一去不复返，寸金寸土、开发强度高达82%的禅城，也缺少大规模开发房地产的空间。禅城需要抓住这一波土地市场复苏、楼市“回血”的机遇， 将建设“好房子”作为撬动产业转型新赛道、住房消费新方向，助力城市能级和引力的提升，以更好地承载优质的产业、科技和人才落地。
就在地块出让的次日，《2025新一线城市魅力排行榜》发布，佛山时隔两年重回新一线城市。乘势而上，禅城将加快土地市场供给。目前已有多宗商业、居住地块完成整备，包括祖庙街道的朝东一号地块（约50亩）、朝安南路西侧、支二十五路南侧（通济大院北侧）地块（约28亩）、石湾镇街道的港口路12号（绿院子）地块（约30亩）等一大批优质地块，将于近期陆续推出市场。
好风凭借力，送我上青云。相信这些地块将进一步搅活佛山土拍市场的一池春水，期待更多好消息在禅城涌现！
采写：南方+记者 罗湛贤
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