近8亿元成交、溢价超27%！房企争抢禅城靓地

5月27日下午，位于佛山市禅城区祖庙街道的一宗住宅地块开拍，吸引保利、龙湖、建发和绿城等多家房企龙头参与竞价，最终由绿城集团旗下佛山市绿晟置业有限公司以总价7.8亿元成功竞得，溢价率27.37%，折合楼面地价约11846元/平方米，成为全市2024年以来首宗溢价成交的住宅用地。

本次出让地块禅城区卫国西路南侧、金城街西侧，总面积34838.87平方米（约合52.26亩），前身为禅城区体育中心，容积率为2.2，建筑密度≤30%，绿地率>25%，限高115米。地块容积率相对较低，是禅城区中心城区的高品质住宅地块。

出让地块示意图。

出让地块示意图。

为兼顾市民对原禅城体育中心的集体回忆，地块配建有运动场、社区公共服务用房（均不计容）；其中，游泳馆最小规模要求为1500平方米，需设置8泳道半标恒温泳池，并配置相应的更衣室、淋浴间、洗手间等功能房。

本宗地块位于禅城城央祖庙核心板块，地块起拍价6.1亿元，折合楼面价9300元/平方米。地块周边配套十分完善，与佛山乐园仅一路之隔，与广佛地铁同济路站仅约200米，项目位于同济路与汾江路交会，交通路网十分便利。3公里内有岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港、新DNA商场等商圈环绕，附近还建有禅城区机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学、荣山中学等教育资源。

本次出让的地块此前已备受社会关注。当天竞拍过程十分激烈，保利、龙湖、建发和绿城等多家央企、民企、地方国企轮番出价抢地，平均每2分钟便出现一轮报价，经过48轮的竞价角逐，最终由绿城集团联合国内头部房产中介平台贝壳集团成功拿下。

此次地块竞拍的火热，折射出市场对禅城的认可、“佛山之心”对资本的极大引力，为当地房地产的平稳健康发展注入强心剂。

接下来，禅城将加快土地市场供给。目前已有多宗商业、居住地块完成整备工作，包括祖庙街道的兆祥路南侧、朝安路西侧（朝东一号）地块（约50亩）、朝安南路西侧、支二十五路南侧（通济大院北侧）地块（约28亩）、石湾镇街道的港口路12号（绿院子）地块（约30亩）、规划六路以西、东平路以北、佛陈桥以东（鄱阳C、D）地块（约68亩）等一大批优质地块，将在近期陆续推出市场，为推动禅城实现从中心城区向城市中心的重大跨越增添发展动力。

采写：南方+记者 罗湛贤