下载客户端
2月28日，佛山市南海区狮山镇罗村君湖天下花园业委会主任程正才收到南海区人民法院民事判决书，该判决驳回奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司（奥园公司）的全部诉讼请求。这意味着该小区持续了数个月的物业交接纠纷有望得到解决。
几个月来，因为物业公司交接问题君湖已闹得沸沸扬扬 南方+ 项仙君 拍摄
几个月来，因为物业公司交接问题君湖已闹得沸沸扬扬 南方+ 项仙君 拍摄
程正才介绍，奥园公司为小区前期物业服务公司，自小区物业入住以来至今从未在小区范围内公示经营情况。2023年7月，君湖天下花园小区业委会正式成立，自业委会成立后，原物业依旧不积极履行公共收益交接义务，不配合提供公共收益明细，且忽视业委会监督其履职情况。2025年4月23日至2025年5月22日，小区业主大会召开，表决通过不同意续聘原物业服务公司（奥园公司）。2025年10月18日，业委会与广东宏德科技物业签订物业服务合同，并致函奥园依法退场，退场时间为2025年11月3日。奥园物业拒收文件，拒绝退场。南海区住建，狮山镇政府、房管所等多次约谈奥园物业，2025年12月24日，南海区住建向奥园物业发出《责令改正违法行为的通知书》要求公司12月30日退出狮山镇君湖天下花园项目并配合交接工作。此前报道：奥园物业拒绝交接，君湖天下深陷困境>>
去年11月，奥园公司向南海法院提起诉讼，请求确认业委会发出的《退场通知书》无效，要求继续履行与前期物业的服务合同。理由是君湖天下花园小区业主大会未作出选聘宏德物业公司为小区新物业服务人的决定，业委会无权通过招投标方式选聘新的物业服务企业，小区业主大会系授权业主委员会成员履行招标活动的招标人职责，而非授权被告作为招标人通过招投标方式选聘物业服务企业，因业委会委员人数低于5人认定的法定人数要求，被告已无法正常履行职责，所作出的行为均属无效。
南海法院经审理认定：案涉小区业主大会作出的不续聘原告的决议合法有效。业主大会是否有效选聘出新的物业服务企业，不影响该项不续聘表决的效力。被告作为业主大会的执行机构，根据决议向原告发出退场通知，也合法有效。被告缺员不影响其他成员执行业主大会决议行为的效力。因此，原告的诉讼请求无理，本院予以驳回。另，原告以已有业主针对业主大会决议提起撤销权诉讼为由申请中止本案审理，经审查，本案不必以该案审理结果为依据，原告该项申请本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下：驳回奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司的全部诉讼请求。
法院判决书
法院判决书
记者注意到，该判决为一审判决，奥园公司是否上诉尚未可知。在此之前的2月13日，狮山镇状元社区居委会曾以小区有20%以上业主提议，要求业主委员会应当在15日内组织召开临时业主大会会议，并确定了临时业主大会会议议题，居委会还面向社会进行公开票选物业服务企业。
居委会介入
居委会介入
程正才告诉记者，业委会已经起草了关于对《关于君湖天下花园推进召开临时业主大会会议的函》的复函，称小区物业服务选聘工作全程公开、公平、公正，经业主大会依法表决通过，确定了新的物业服务企业，相关流程及表决结果均符合法定要求，未被任何业主或相关部门依法否决，具备合法效力。目前，业委会正依据业主大会决议，有序推进新物业服务企业的合同签订、交接筹备等后续工作，各项履职行为均在法定框架内开展，不存在拒不履行或无法履行职责的情形。依据《君湖天下花园业主大会议事规则》及相关法律法规，同一事项经业主大会依法作出决定后，365日内不得再次提议表决。本次20%业主签名所涉“物业选聘相关事宜”，已由业主大会依法表决通过，属于已决事项，再次发起临时业主大会不符合议事规则及法定程序要求。对任何干扰小区正常管理秩序、侵害全体业主合法权益的行为，业委会保留通过法律途径追究相关责任的权利。
南方+记者 项仙君
订阅后可查看全文(剩余80%)
