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2024年营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归母净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%……这是金地上市24年以来出现首次亏损。收缩之下，多个城市的项目因施工滞后、停工等问题，也频频引来业主投诉，如与总包方之间因工程款支付问题存在争议，导致多次停工的南昌金地九峯境。
放之东莞，作为首开摇号、“TOP级御系作品”——金地青云境自2024年末开始，也频频因为施工人员少、外立面迟迟未见进展等问题，被多次投诉。这之下，松山湖相关部门也作出了及时回应，表示对项目施工严格落实质量安全监督。
人员满布，外墙变化尚不明显
走访发现，目前工地施工人员较充足，在午饭时间，仅部分集中区域，陆续就餐人数就有近百人。据现场施工人员称，由于近期下雨，外墙无法有序施工，人员较少。目前按楼栋、工种等分配任务，多个班组交叉作业；在材料装卸区域，瓷砖、涂料等亦有序进场。
在项目进度方面，除临近营销中心的7号楼低楼层外立面基本呈现外，其余楼栋外墙基本与2024年末无过多变化，但大部分墙体已经做好铆钉等前置工作；因外部施工、进料等需求，园林尚未有明显变化，更多为物料堆积；室内装修已正常开展，木工、刮白等工作有序开展，部分室内屋顶已经开始挂板，且墙体部分已初步涂白。
有现场施工人员称，相关人员对样板层批量精装工程进行了多次调整和检验，现已经基本确认，后面将进行大面积施工。同时，室内精装作为收尾项，预计将在10月份完成交付给甲方。
然而，施工现场的情况并非完全如表面所呈现的那样乐观，项目的交付之路仍存在诸多不确定因素。
拖欠工资？按时保质交付存变数
“一年前，该项目部分楼栋就主体封顶了，且项目在2024年10月就基本售罄了，在销售超预期、监管账户金额也充足的情况下，工程进度为何如此延后？”该项目业主杨先生无奈道。
在2024年末，笔者就已对工程进度进行了实地走访。当时，该项目相关负责人表示，作为金地TOP御系的高端豪宅的标杆，其施工工序工艺与传统的住宅项目有所不同，导致了外墙施工缓慢。并预计外立面整体预计2025年9月完工展示，7号楼样板段在春节前可展示。
然而，直至近日，样板段才给予部分业主进行参观，延后两月有余。在多方沟通下，最新的项目施工进度表，能否如期推进？或仍需打个问号。
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值得关注的是，走访现场施工班组时，部分人员称：“自今年4月份进场施工一月有余，但尚未收到任何工资款项。原定按比例月结。如今已进入5月尾，如分包继续拖欠，会考虑先停工。”这也为项目能否按时交付增加了变数。
对此，有业内人士称，不论是按进度款申请监管资金，还是总包有无结算给分包公司，该问题都应引起警醒，避免导致工期延长。更重要的是，交付日的逼近，赶工或将导致交付品质出现瑕疵的概率上升，这也将对品牌产生影响。
在项目自身面临交付挑战的同时，外部对比也给金地青云境带来了更大的压力。
对比同片区已交付项目，金地需再拼一把
对比之下，同属松山湖、更大体量的松湖润府已经交楼5个多月了，且为提前交楼。“这种巨大的反差，也刺激了金地青云境业主的情绪，导致线上投诉不断。”松山湖某中介门店业务员张先生说。
诚如金地“科学筑家”的使命，致广大而尽精微，为每一位社会中坚，打造人居杰作，实现超乎想象的品质生活。
面对距离交付日（11月30日）仅180余天的紧迫工期，除了室内精装、外立面铺装、玻璃幕墙安装、园林绿化等施工细项，还要预留政府部门验收、消防、办证等相关手续的时间，金地仍需更多精力的投入，应以保障高品质交付。
亦有知情人士称，目前金地华南区域的部分高管已经垂直到项目办公，重点推进项目交付。
综合来看，金地青云境监管账户的充足金额，相关部门、房企强力保障，叠加业主监督，为交付保驾护航。尽管交付时间紧迫，但交付尚未到期，各方仍需更多耐心和努力。作为开发房企，金地在保证进度的同时，也应做好品控，以实现对业主的高品质承诺，为市场树立交付标杆。
撰文：艾帅
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