事关交付！金地青雲境施工进度详析与回应

近期，有读者反映金地青雲境建设进度缓慢，更是一度被传出烂尾的说法。为了解真实情况，笔者实地走访该项目，并与项目负责人李先生电话沟通目前项目施工进度，对此金地做出以下回应：

楼盘所有楼栋主体均已封顶，马厅、车库展示已完成，外立面样板段施工收尾过程中，外立面塔吊与施工电梯拆除完成，吊篮安装中，室内砌筑抹灰工程已经接近尾声，“烂尾”纯属子虚乌有。

同时，该项目还推出“工程进展播报”，购房者可于“金地青雲境”公众号/视频号及时关注最新工程进度，并已与部分热心业主建立微信沟通群，通过“日周打卡”播报工程日周状况方式让置业更安心、放心。

为回应购房者诉求，给购房者提供透明、及时的项目信息，笔者梳理相关问题，具体如下：

南方+：从7月份至今，项目外立面没有较大变化，项目近期有无在施工，施工重点内容是哪些？

金地青雲境：本项目的外立面包含陶板及大面积铝窗系统，与传统建筑项目的施工工艺及工序存在显著差异。传统项目的外立面施工通常依赖电梯进行外立面材料的吊运及安装作业。然而，本项目因主要为陶板及大面积铝窗系统（最大规格玻璃超过6平方米），故使用施工电梯无法吊运及安装，仅可采用外立面吊篮装置进行材料的垂直运输及安装作业。

自2024年7月以来，建筑外立面未能大规模施工的主要原因为：根据工序安排，在外立面吊篮安装前，需完成屋面造型结构梁柱、装修装饰层的铺贴工作。同时，包括多轮闭水测试及验收节点工作。由于屋面施工区域空间受限，无法全面展开外立面吊篮装置安装作业。目前正在进行全面吊篮安装，预计春节前完成，外立面材料已全部下单生产，春节后全面安装。

截至目前，项目完成了所有地下室结构施工，塔楼内部全部砌筑抹灰工作，室内电梯安装，地下室、屋面防水施工，屋面附属结构，屋面保温，面层瓷砖铺贴等工作。

南方+：伴随春节临近，工地施工人员日趋减少，再度施工或将是2025年2月底，届时距离项目11月30日交付仅9个月。能否如期交付？

金地青雲境：铝合金窗进度计划——预计春节前完成吊篮安装；预计2025年9月完成陶板及大面积铝窗系统等安装调试工作。装修进度计划——预计2025年4月批量户内精装修会进场；预计2025年8月完成批量户内湿作业；预计2025年10月完成批量户内精装修完工。交付计划——预计2025年11月集中交付。

南方+：根据工期铺排，项目预计何时启动工地开放日，让业主来实地感受交付品质？内部铺排的全面呈现节点是什么时间？

金地青雲境：房屋交付前本项目将适时召开“工地开放日”活动，邀请业主实地感受交付品质。同时，“工地开放日”活动计划于2025年10月下旬-11月中旬期间开展。

南方+：既然工期可控、时间充裕，为什么没有将招采、选样等工作前置？

金地青雲境：本项目作为金地TOP御系的高端豪宅的标杆，其施工工序工艺与传统的住宅项目有所不同。根据工艺流程需要，塔楼外立面的施工需在结构封顶、爬架拆除，以及屋面防水、保温、面层施工完成后，方可进行吊篮安装并实施外立面施工。由于本项目外立面及装修工程中采用了大量高端材料，如陶板、铝板、石材、木饰面等，此类招采工作已完成，为确保材料品质及施工精细度，样板制作及对比工作需反复进行，因此相较于传统住宅产品，其招采、打样、施工周期相对较长。

南方+：上述所说，用到了特殊工艺、材质等，目前进度如何？何时进场，何时可完成？

金地青雲境：外立面特殊工艺如陶板及大面积铝窗系统，7号楼样板段正在施工，预计春节前可展示。1-9号楼塔吊、施工电梯逐步拆除，吊篮已进场架设，为保证施工工艺及品质效果，全过程将严控各细项节点及质量，外立面整体预计2025年9月完工展示。

南方+：目前该项目是否存在资金支付困难情况？目前监管账户资金提取是否可控？

金地青雲境：资金支付方面，本项目已基本售罄，监管资金余额充足，不存在资金短缺情况。在监管账户资金提取方面，项目按工程进度以及施工单位付款情况提取，遵循东莞市政府发布的《东莞市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》有关规则，由市区两级政府住建部门监管。

南方+：多方股东合作，项目投资是否会“缩水”，导致品质下降？对于金地首个“御系”产品，交付前将如何保障施工品质？

金地青雲境：本项目以多股东合作，金地操盘模式开发。股东主要为财务投资，由金地自主操盘。本项目作为金地TOP御系的高端豪宅标杆产品，备受金地集团、区域公司的重视与支持。

金地集团拥有成熟的房地产开发体系，基于体系框架下，我们将通过如下措施加强施工品质管控：

招采管理方面：严选施工单位、供应商方式招采管控，保障分部分项工程的施工进度与品质；

施工管理方面：根据项目实际情况，编排施工计划，合理安排工期。保障各施工单位、供应商拥有宽裕的施工与供货时间，从而保障施工品质；

验收管理方面：①室内外涉水部位，按照金地体系要求，严格执行淋闭水测试等节点检验工作，保障品质。②交付前，对所有房屋开展预验收自查工作，完成房屋质量问题交付前的排查与整改工作，保障交付品质。

撰文：艾帅

受访者供图