算不算“火”？广州上半年土拍成交约195亿元，这个区是黑马

6月30日，广州土拍市场打响上半年“最后一炮”。

原本共有五宗宅地出让。其中，天河广东电视台地块、海珠广纸地块因无人报价，于6月27日中止出让。剩余的荔湾小梅大街以及白云槎头车辆段。出让成功的荔湾区小梅大街7号AL011408地块、白云区槎头车辆段（一期）地块，则均以底价成交。相关阅读>>>

由此，2025年上半年广州土拍正式收官！广州上半年共卖出19宗宅地，吸金195.3亿元。这组数字，对于土拍市场来说，算不算“火”？

先说结论：宅地成交额强于去年同期，但对比更多过往年份还是“偏冷”。从土拍结果看，广州开发商们的市场策略整体更趋稳重和理性。

纵向看，2025年上半年，广州一共卖出了19宗宅地，卖地金额约195亿元，是去年上半年65亿的三倍。然而，相比2020-2023年的同期数据，还是显得“遇冷”。

横向看，卖出的地块的区域分布情况为：天河2宗，荔湾2宗，海珠1宗，白云4宗，番禺6宗，花都3宗，增城1宗，越秀和从化均为0成交。

其中，番禺成为广州上半年宅地成交最多的“黑马”。在土地市场的主力买家为央企、国企的背景下，番禺区依靠民企发力成功登顶——敏捷一口气拿下番禺市广路隆辉4宗地块。

上半年最后一天的这次土拍，可谓是上半年全市土拍的缩影：参拍企业减少且策略更为谨慎，都倾向选择配套成熟、产品好做的板块。

以6月30日流拍的三宗地为例，天河世界大观AT1003083 & AT1003084地块位于天河智谷中轴，靠近地铁21号线大观南路站近邻，配套成熟，“产业+教育+商业+居住”氛围浓厚；海珠广纸片区AH050335地块则是广纸更新计划中的重要片段。三宗地块条件不可谓不好，但其成本过高（世界大观两地块总价达23亿，广纸地块起拍楼面价也是高达3.4万元/㎡）、摊薄利润，依然会影响企业拿地。

相比上半年土拍市场的波澜不惊，下半年的土拍或许更引人关注。有市场信息透露，下半年广州会拿出更好的地块，比如天河华景生物制药厂、珠城马场等。

南方+记者 李鹏程

制表：曹睿