12号线开通即喜提新盘！广州上半年最后土拍，谁是赢家？

6月30日，广州土地市场迎来收官。

位于荔湾区的小梅大街7号AL011408地块被广州集迅房地产开发有限公司（力迅地产）以3.1338亿元竞得，折合楼面价为30000元/平方米。

位于白云区槎头车辆段（一期）地块被广州地铁集团有限公司以21.8299亿元竞得，折合楼面价为19000元/平方米。

这两宗地块延续了上半年来广州新房降容积率的趋势，容积率分别为2.6、1.18，未来将主打低密度住宅。具体看，每个地块又各具特色。

先看荔湾小梅大街地块。

该地块宗地面积5384.57平方米，总建面10446平方米，容积率2.6。这是荔湾近些年最小的宅地，在不少常规项目中，仅为1栋楼的体量。对于开发商而言，该地块体量适中，具有灵活优势，显著降低了开发企业的资金压力与市场风险。

同时，地块位于成熟老城区的黄金区位（荔湾核心区），邻近地铁1、8号线陈家祠站、彩虹桥站等。周边生活配套成熟，烟火气浓郁，居住氛围良好，不仅有荔湾中心医院，还有西华路小学、周门小学、广州市第四中学等。

再看白云槎头车辆段一期。

近日，广州地铁12号线刚刚开通，就喜迎新盘。该地块位于白云区同德围板块，在12号线西段西洲、13号线二期（在建）槎头交会处，可谓“双地铁上盖”。官方挂牌公告提到，该地块的竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验；竞得人要无条件配合广州地铁通行，以保障地铁盖上和盖下的建筑使用权和设备设施维护。这个项目成为广州地铁地产开发的第28个项目。

除了地铁盘优势外，该地块还拥有“巨无霸”体量，占地近11.9万㎡，总建筑面积逾11.5万㎡，可以为大型综合性开发提供广阔空间。同时，地块向西南一线望珠江西航道，有江景房的潜质。根据地块的低容积率低和建筑限高（96米），未来或将打造改善大平层。

更难得的是，该地块需要代建54班九年制学校，有望成为居住、教育、商业、地铁、休闲为一体的综合功能区。

南方+记者 李鹏程