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导语：为落实市区关于优化营商环境的要求，深化“放管服”改革，提升不动产登记便利度，广州市海珠区不动产登记中心聚焦群众“急难愁盼”问题，现推出“高频服务事项十大解读”专栏，通过案例解析、场景指引、全流程辅导，系统解答“怎么办”“新变化”“如何省心办”等民生关切，助力群众企业省时省力办成事，持续提升政务服务水平。
真实案例一：跨银行贷款如何“带押过户”？
市民吴先生：“你好！我看中了一套房，可卖方在A银行的贷款还未还清，我现在也需要按揭买房，可以马上过户吗？”
工作人员：“可以！‘带押过户’主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款且当前无逾期的情况，办理时需满足原抵押权人同意、房产无其他查封、买方符合贷款条件等要求。请问您与卖方办理贷款的银行是同一家吗？”
市民吴先生：“不是同一家。”
工作人员：“好的，首先您与卖家需要与A银行签订三方协议，A银行同意带押过户；在您向B银行申请新贷款后，您与卖家、A银行代理人、B银行代理人一起过来登记中心，可一次性办理房屋过户、将抵押权从A银行转到B银行（即抵押权转移）、按新贷款调整抵押内容（即抵押权变更）。”
市民吴先生：“太好了，那需要提交什么资料？”
工作人员：“变更抵押权的书面协议、抵押权转移的证明材料等转移登记资料和涉税业务资料。”
市民吴先生：“‘带押过户’需要多少天能办好？”
工作人员：“3个工作日就能办结。”
真实案例二：公积金+按揭组合贷如何“带押过户”？
市民谭女士：“你好！我想用公积金加按揭贷款组合的形式买一套房，但卖方在A银行的贷款还没还清，听说二手房“带押过户”时新旧抵押权可以‘三合一’办理，具体怎么办？”
工作人员：“您向公积金中心、B银行申请贷款后，您与卖方、A银行代理人、公积金中心代理人、B银行代理人可以一起来我们登记中心一次性办理房屋过户、旧抵押权注销登记和新抵押权登记，这就是‘三合一’办理。”
市民谭女士：“那我要带什么资料呢？”
工作人员：“银行同意注销抵押的材料、主债权合同和抵押合同等转移登记资料和涉税业务资料。”
市民谭女士：“明白了，这真的很便捷呢！”
登记中心带押过户专窗
“省心办”模式一：抵押权变更、转移直接办理
具体分为两种情形：
（一）抵押期间，抵押人转让抵押财产且转让前后为同一抵押权人，申请人在不注销抵押权的情形下申请办理转移登记，并同时申请变更抵押权的，不动产登记部门可依申请合并办理转移登记+抵押权变更登记。
（二）抵押期间，抵押人转让抵押财产且转让前后抵押权人发生变化，申请人在不注销抵押权的情形下申请办理转移登记，并同时申请转移、变更抵押权的，不动产登记部门可依申请合并办理转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记。、
“省心办”模式二：新旧抵押权分阶段办理
抵押期间，抵押人转让抵押财产，申请人在不注销旧抵押权的情形下先申请办理转移登记，并同时申请新抵押权设立登记的，不动产登记部门可依申请合并办理转移登记+旧抵押权变更登记（抵押人变更）+新抵押权设立登记（二次抵押）。
卖方贷款结清后（从约定），不动产登记部门再依申请办理旧抵押权注销登记。
“省心办”模式三：新旧抵押权“三合一”办理
抵押期间，抵押人转让抵押财产，申请人申请办理转移登记、新抵押权设立登记，同时持抵押权人同意注销抵押的材料等资料申请办理旧抵押权注销登记的，不动产登记部门可依申请合并办理旧抵押权注销登记+转移登记+新抵押权设立登记。
温馨提示：关注“广州不动产登记”微信服务号，点击“办事大厅”栏目的“办事指南”即可获取二手房“带押过户”三种模式的办事指引（包括所需资料、办理期限、收费标准等）。
（来源：广州市规划和自然资源局海珠区分局）
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