万科上半年营收超千亿，多地新盘去化超9成

8月22日，万科发布半年报，上半年实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%。同时，万科综合住区创新产品获得市场积极反馈，多地项目实现热销，其中，成都、温州、天津等多地盘活项目首开去化率超90%。

房地产业内人士认为，面向行业新发展阶段，产品力与存量盘活将成为房企的关键能力。一方面，行业进入存量时代，存量盘活是房企改善资源结构、补充项目资源的重要途径，另一方面，在买方市场上，产品好才有可能卖得好。从结果来看，迄今为止万科存量盘活新增销售超200亿元，反映其正在为适配行业新阶段全力做好关键能力准备。

万科为打造好产品、好服务、好社区持续投入。万科融合过往技术积淀，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在全国多个项目中推进好房子标准落地，例如上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例，武汉光谷锦上项目通过营造出多元和谐的居住环境，成为上半年武汉市东湖高新区首开去化套数、金额、去化率冠军。

交付方面，万科持续提升施工透明度和交付服务。上半年，万科共交付130个项目，186个批次，合计交付房屋超4.5万套，开展“看见家”活动超800次，邀请近1.6万户业主走进项目现场检验。同时，为提升客户交付体验，万科持续推进“交付即办证”，上半年51个项目的业主于交付现场拿到产证。

存量盘活方面，万科借助各类支持性政策，万科已形成系统性打法，包括对商办占比较高的地块，结合城市实际需要，通过“收储、调规、再出让”的方式进行盘活；积极开展资源置换工作，通过整售商办资产置换住宅项目，实现多方共赢；充分利用专项债收购存量土地与存量商品房，截至目前万科已申报36个，其中15个已纳入市级清单；通过项目股权退出、自持转销售等方式实现资源盘活及资金回收。通过上述方式，万科上半年盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，自2023年以来已盘活项目64个，贡献可售货值约785亿元，已实现销售226亿元。精准投资方面，自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。

在做产品的同时，万科运用自身综合开发运营的专业能力，通过“绣花”功夫的城市更新与微改造，回应城市功能再造和产业升级的各类需求，打造了广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所、北京望京小街、大连东关街、沈阳红梅文创园等一批高影响力的城市名片项目。

巩固开发业务基本盘的基础上，上半年万科经营服务业务也稳步增长，全口径收入284亿元，经营效益保持行业前列，万科全面运用科技助力业务，首创图纸大模型已成为行业级应用，为近百家行业伙伴提供服务。

目前，万科已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

撰文：华声宇