再迎溢价拿地！江门本地开发商拿下开平大道旁商住地

5月30日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-68（开平09）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，开平市美誉房地产开发有限公司以8391万元溢价3.7%拿下开平市约27亩商住地，这是开平年内第二次溢价拍出的商住地。

开平本地开发商溢价拿地。

开平本地开发商溢价拿地。

该地块位于开平市长沙街道杜澄大道43号，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地），出让建设用地面积17978.25平方米。其中，城镇住宅用地70年，商业用地40年。规划条件要求，地块容积率需大于1.0且小于等于2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑物高度≤100米。

据了解，该地块挂牌起始价为人民币8091万元，共吸引两家房企参与竞拍，最终由开平市美誉房地产开发有限公司以总价8391万元溢价3.7%拍得，折合楼面价为1609元每平方米。

该地块位于开平市开平大道C地块，地理位置优越，周边配套成熟完善。教育上，近开平市长沙贝乐第三幼儿园、世界谭氏中学等全龄段教育资源，其中开平市第一中学、开侨中学将于2025年9月复办初中部，进一步强化区域教育配套；商业方面，临近东汇城、天悦汇广场等商超，可满足日常购物休闲需求。

地块周边居住氛围浓厚，已建成香堤翠景、中禧豪庭、鸿景天悦等项目，附近还有田心村党建公园、苍江健身广场等休闲场所，生活宜居度高。

该地块地理位置优越。

该地块地理位置优越。

今年以来，本地开发商持续发力。1月，汇峰地产溢价超三成拿下开平东汇城旁72亩靓地，为江门的土拍市场迎来了开门红；5月，骏景湾地产溢价6.2%拿下蓬江滨江新区直面园山湖超百亩靓地。誉景地产集团作为开平享有盛誉的本地开发商，已打造了誉景峰、中禧誉景江南等项目，此次溢价拍得该地块，有望再打造开平高品质商住项目。

本地开发商以真金白银的投入，印证了对江门城市规划落地、区域价值攀升的长期看好。这一系列溢价成交的案例，无疑为江门地产市场注入强心剂，预示着在城市能级提升与配套持续完善的双重驱动下，市场正以稳健姿态迈向更具活力的发展周期。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心