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今年3月，《蓬江区全域土地综合整治实施方案》成功入围广东省首批正式批复的整县域推进实施方案。方案明确以“产城融合提质、城乡融合发展”为目标，南部城区将重点抓提质改造。值此契机，如何高效盘活低效用地、提升区域价值，成为江门蓬江区，尤其是承载“人居几何中心”与“城市封面”期望的江侨路东段板块的关键课题。广州万科黄埔新城项目（下称“黄埔新城”）在盘活低效用地方面的成功实践，为江门提供了借鉴。
广州万科黄埔新城项目。 受访者供图
广州万科黄埔新城项目。 受访者供图
黄埔新城位于广州市黄埔区东部，前身是沙步村，上世纪90年代初入选全国“亿元村”，但后期深陷城中村困局，产业低端、配套匮乏、安全隐患突出。2019年，在政府主导与企业参与下，项目启动整体改造。
通过古建活化与商业引进，项目成功打造了占地约5.7万平方米的历史文化街区——融德里。融德里不仅留住了古村的历史文化，更注入了现代活力，成功转型为集文化体验、休闲旅游、商业服务于一体的活力街区。2024年底，融德里晋升为国家3A级景区，年均吸引游客超10万人次，成为广州一张崭新的历史文化名片。
黄埔新城的蝶变还有赖于其科学的规划与丰富的配套，使其实现了从基础功能缺失到现代化全维宜居样本的跨越。
项目以“老城市新活力”为指引，系统规划历史文化、教育、商业、生态、医疗养老等多元业态，为宜居之城构筑基本底盘。事实上，该项目的成功还得益于其地处广州“两江东进”战略轴心的优越区位，通过与黄埔产业创新发展带的紧密互动，实现连片统筹发展，充分展现了城市发展战略支撑与大体量项目联动的综合效应。
对于亟待激活滨江界面、破解“空旧厂房”困局的江侨路板块，黄埔新城的经验提供了清晰路径：通过科学规划、文化赋能、功能复合与配套升级，对低效用地进行集约化、高质量再开发，不仅能有效“缝合”城市空间与功能缺口，更能推动片区能级跃升，真正打造出繁荣、宜居、彰显江门现代化气质的“城市封面”。
撰文：吴惠芳
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