开年抢人！深圳拿出495套核心区四房给人才

住建局配售公告网页截图。

住建局配售公告网页截图。

这次的495套四房面向人才配售，再次体现了深圳对人才的渴求。据了解，安居华越龙苑为纯粹的可售型人才房社区，总房源1305套，均为三、四房户型。

安居华越龙苑项目现房实拍。

安居华越龙苑项目现房实拍。

作为一步到位的改善型产品，四房在深圳可售型人才房产品中占比极低，此前该类四房产品主要面向领军人才、海外ABC类人才、“鹏城优才卡”人才、高精尖区及高层次人才、博士研究生、正副高级职称人才，三孩家庭或五口以上且有两孩的家庭。

为进一步响应国家鼓励生育政策、优化人才安居保障的重要举措，2025年，深圳将可售型人才房四房户型的申购范围，从此前五个申购队列，新增为六个队列，大幅放宽二孩/多孩家庭门槛及户籍年龄限制，这意味着本科（或二级以上技师）满足 “深户+社保累计3年以上+无房”条件的二孩及多孩家庭也拥有了可售型人才房四房申购资格。

具体到华越龙苑项目，根据深圳市住房保障署的配售通知，申购家庭按人才层次分为六个队列，其中约113-120平方米的四房户型，只要满足“深户+无房”前提，“社保累计2年以上”的博士三口之家，或“累计缴纳社保3年以上”的本科（或二级以上技师）2孩家庭，都可以认购（详见《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕015号）》。

在分析人士看来，此则配售通告体现了深圳对人才从“住得下”到“住得好”的政策考量。

值得一提的是，项目的区位与交通也优势明显。

在区位上，安居华越龙苑位于龙华区民治街道，紧邻龙华超级商圈壹方天地，深圳美术馆(新馆)、深圳图书馆(北馆)、龙华文体中心、深圳书城龙华城等都在步行3公里范围内。

龙华超级商圈壹方天地。

龙华超级商圈壹方天地。

交通规划上，项目周边有4号线龙华站、龙胜站，6号线上芬站， 1公里范围内还将建有22/25/27三条地铁线和深大城际民治北站，未来4公里可直达深圳北站，40 分钟到机场，直通福田、南山核心区和前海。

项目区位交通。

项目区位交通。

这里还与深圳中学龙华学校是邻居，该校为九年一贯制学校，已于2024年秋季招生开学，直线距离仅300米，无红绿灯，真正实现“目送式上学”。

与项目直线距离仅300米的深中龙华学校。

与项目直线距离仅300米的深中龙华学校。

目前，安居华越龙苑已经是实景现房，办完购房手续即可交付，本批申购有望赶得上今年的入学申请。

入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以龙华区教育局当年公布的《龙华区义务教育阶段学位申请指南》为准。

除了价格与区位优势，这批四房户型可售型人才房也成为“稀缺”的可转商品房的福利性住房。

据了解，2023年深圳可售人才房停止新增供应，目前存量约2万套，其中四房约1200套，四房占比仅约6%，非常稀缺。

根据深圳最新规定，可售型人才房购房人签订买卖合同满 10 年后，可按明确公式补缴差价（估算为合同价的17%）取得完全产权，后续可自由交易、继承，彻底打通 “保障房到商品房” 的流转通道。此前出台的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》已明确补缴价款计算规则，购房人可通过全流程网办完成申请，流程便捷透明。

可售型人才房获得完整产权补缴差价示例

可售型人才房获得完整产权补缴差价示例

“核心地段的优质住房资源向人才倾斜，本质是城市对建设者的价值认可。” 深圳市住房研究会专家指出，深圳通过 “低价配售 + 产权保障 + 优质配套” 的组合拳，既降低人才安居成本，又赋予资产流动性，让人才 “住有所居、居有所安”。

如果说“一步到位”的495套稀缺四房是深圳给出的“安居诚意”，那背后隐藏的，是一场城市与人才的双向奔赴。

从“深梦扬帆”15天免费住，到青年人才6折租房，再到如今核心区四房配售，深圳正在搭建起“短期落脚—中期安居—长期扎根”的全周期安居阶梯。

人才的涌入，也在为这座城市“赋能”。数据显示“十四五”时期，深圳经济综合实力大幅跃升。地区生产总值从2020年的2.83万亿元提高到2025年的3.87万亿元，年均增长5.5%、增速居一线城市首位。

过去5年，深圳净增规上工业企业4163家，新增千亿元以上工业企业2家，500亿元以上工业企业6家，新增境内外上市企业172家，总量达600家，国家级专精特新“小巨人”企业达1333家，总量跃居全国城市首位。

“深圳把最好的资源留给人才，人才把最好的年华献给深圳。”正成为很多人的心声。

目前，安居华越龙苑线上认购通道已在深圳市住房和建设局官网正式开启，申购时间为：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。家庭可登录官网查询详情、提交申请。想获取更多项目信息请看申购指南，助您快速掌握关键要点。

撰文：南方+记者 杜艳艳

申购指南：蔡攀攀

摄影：朱洪波 吕诗俊

设计：王婷