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7月10日，一场在佛山市南海区丹灶镇举行的签约活动，将重塑佛山西部的商业格局。随着保利商旅与越时集团进行云山峰境商业合作签约，位于丹灶的云山峰境商业项目将交由保利商旅运营。这是保利商旅首次挺进佛山西部片区，落地佛山首个“时光系”商业项目。
接下来，保利商旅将凭借自身的专业实力和品牌影响力，充分结合云山峰境商业项目的区位布局，以“依公园而建、半开放场景、高品质标准”的理念，致力打造“丹灶CBD”、佛山西部标杆商业综合体，牵引丹灶城央云山商圈迭代升级。
7月10日，保利商旅与越时集团进行云山峰境商业合作签约。 戴嘉信 摄
7月10日，保利商旅与越时集团进行云山峰境商业合作签约。 戴嘉信 摄
知名商业运营企业的布局选择，一定程度上反映了市场对一座城市的价值认可。保利商旅位列中国商业地产公司品牌价值第4名，作为国内头部的商业运营企业，它以敏锐的商业嗅觉发现了丹灶的商业空间和发展潜力。
那么对于丹灶来说，优质商业配套及其带来的“泼天流量”有什么更深层次的意义？在此背后又藏着丹灶怎样的发展逻辑？
佛山首个“时光系”商业项目
预计明年亮相丹灶
云山峰境商业项目坐落在丹灶中心城区、云山公园北侧，是云山商圈的重要组成部分。该项目由南海本土企业佛山市越时投资集团有限公司（下称“越时集团”）旗下子公司开发建设，项目总建筑面积约17万平方米，集商业、酒店、公寓、写字楼多元复合业态为一体。
随着保利商旅与越时集团完成云山峰境商业合作签约，保利商旅首次进入佛山西部。
越时集团总经理陈燕如介绍，云山峰境商业项目总建筑面积约17万平方米，分两期建设开发，一期建筑面积8.9万平方米，商业涵盖1.5万平方米的特色商业街区、1.3万平方米商务写字楼、3万平方米人才酒店公寓已全部交付使用中；二期建筑面积8.3万平方米，业态覆盖购物中心，高端星级酒店、宴会厅、室内恒温泳池、巨幕影院、大型超市等，目前项目主体工程已基本完工，并已进入室内装修施工阶段，计划于今年底全面竣工，明年初可向商户进行交付，这个全新的商业综合体将于2025年开业。
云山峰境商业项目坐落在丹灶中心城区、云山公园北侧，是云山商圈的重要组成部分。 戴嘉信 摄
云山峰境商业项目坐落在丹灶中心城区、云山公园北侧，是云山商圈的重要组成部分。 戴嘉信 摄
届时，保利商旅将落地佛山首个“时光系”商业项目，统筹运营云山峰境商业项目中约6.3万平方米购物中心及街区商业，开启丹灶全新商业体验时代，带动丹灶城央云山商圈迭代升级。
作为央企保利发展控股集团的全资子公司，保利商旅位列中国商业地产公司品牌价值第4名，专注于购物中心、酒店、景区、城市多元服务等经营性资产的全生命周期运营管理服务，目前业务覆盖中国内地主要城市逾50个，总项目逾110个，总管理规模超2300万平方米。
签约后，保利商旅将会以品牌资源加持和管理输出，对云山峰境商业项目进行全面商业运营管理，包括介入后将对项目进行重新定位、品牌招商，并利用保利商旅的商业管理经验，为项目带来全维度的经营管理模式。
保利商旅商业事业部总经理杨卫东说，在云山峰境商业项目的打造上，保利商旅将充分融合“时光系”产品线的精髓，深度挖掘目标客群的客户画像和消费需求，匹配供需特点及市场趋势，提炼精准定位，从“场景打造-内容组合-匠心运营”多维度实现定位愿景。
做强丹灶城市核心
用行动兑现美好愿景
保利商旅与南海的缘分始于2009年。彼时，保利首个落地佛山的大型商业项目保利水城开业，开启了南海核心商圈发展序幕。此次进驻丹灶，是保利商旅再次与南海“相遇”。
谈及此次为何选择丹灶，保利商旅有关负责人认为，近年丹灶新兴产业发展、经济增长迅速，可预见能为区域带来可观的人口增长和消费需求，而丹灶商业市场供应的发展与消费需求增长及升级暂未匹配，这让保利商旅看到了在丹灶运营高品质商业的巨大潜力。
云山峰境商业项目总建筑面积约17万平方米，集商业、酒店、公寓、写字楼多元复合业态为一体。 资料图片
云山峰境商业项目总建筑面积约17万平方米，集商业、酒店、公寓、写字楼多元复合业态为一体。 资料图片
事实上，保利商旅在丹灶发现的市场新空间，正是丹灶推动城市高质量发展带来的价值新需求。
当前，丹灶正加快培育氢能与氨氢融合装备制造、智能安全应急两大新兴千亿产业集群，聚集了徐工、百事、康明斯、国电投、星源材质、清溢光电等一批龙头企业。同时，丹灶依托佛山仙湖实验室等科创平台加快集聚创新资源。据统计，目前丹灶已引进院士项目26个，科创项目达到180个，全镇共有一至七类人才1156人。
丹灶依托佛山仙湖实验室等科创平台加快集聚创新资源。图为佛山仙湖实验室。戴嘉信摄
丹灶依托佛山仙湖实验室等科创平台加快集聚创新资源。图为佛山仙湖实验室。戴嘉信摄
城因产而兴，产因城而强。加快推动城市升级，是摆在丹灶面前的一道“必答题”。去年12月，丹灶召开推进“百千万工程”暨城市发展大会，按照“中国氢都、科创丹灶”的城市总体定位，提出“三轴四核、三片四脉”规划思路优化镇域布局，并以“一芯四组团、U环联丹金”做强城市核心，出台“1+5”城市高质量发展政策体系，并计划3年投入超200亿元，推动新一轮城市大升级。
此次保利商旅首进丹灶，是丹灶兑现城市升级行动，倾力打造“丹堤流金”服务核芯的重要举措。而“丹堤流金”服务核芯所具备的丹灶镇中心区位优势以及生产、生活、生态“三生融合”规划理念，也是保利商旅方面所看重的禀赋条件，以此打造属地市场标杆产品。
据了解，在场景打造方面，云山峰境商业项目将依托云山公园景观资源及自身的半开放空间，打造公园式商业；在内容组合维度，该项目将引进区域首进的优质连锁品牌，并创造独具丹灶特色的内容矩阵；在运营策略上，保利商旅将会与在地企业、居民共创节事与活动，寓城市生活于商业空间，关注与公园等市政设施的联动，升级项目为“多联式”微度假体验地。
因应片区规划和项目发展需要，丹灶正稳步推进云山公园改造提升，推动云山峰境商业项目与云山公园相辅相成，构建“室内+室外+户外”的全龄段、全场景新消费模式。
全面提升城市品质
让“三家一青”安居乐业
优质商业配套的落地，是对城市功能的补充与完善。在推动城市升级的过程中，丹灶镇委、镇政府也越发意识到，要持续增强城市核心的“引力场”，打造共荣共生的商业生态圈势在必行。
于是，丹灶确立高举高打的布局思路，在加快完善商业生态的同时，致力推动商业配套从有向优升级。比如在去年9月，丹灶引入全镇首家星巴克；今年4月，丹灶翰林湖农业公园旁一宗商业用地成功出让，计划引进五星级酒店项目落户；针对高端饮食消费需求，丹灶促成清代榜眼、丹灶人谭宗浚创立的中国官府菜代表“谭家菜”回归，该项目将于近期试营业，将致力打造成为佛山最有特色的园林式饭店之一。
中国官府菜代表“谭家菜”项目将于近期在丹灶试营业。戴嘉信摄
中国官府菜代表“谭家菜”项目将于近期在丹灶试营业。戴嘉信摄
除了商业配套，丹灶在更多领域同步发力，提升城市能级。比如，在教育领域对标打造第二所石门中学，建成十二年一贯制南海实验学校；在医疗卫生领域促成南海八院在今年1月签约成为南海区中西医结合培育单位；此外，丹灶全力提速建设四横三纵路网，升级改造文化运动中心，建成工人文化宫，对老旧小区进行改造提升……
2023年9月，对标打造第二所石门中学，十二年一贯制南海实验学校在丹灶实现全学段办学。资料图
2023年9月，对标打造第二所石门中学，十二年一贯制南海实验学校在丹灶实现全学段办学。资料图
签约仪式上，南海区副区长黄智斌表示，近年丹灶推进城市升级的决心很大、力度很大，在丹灶城市发展的关键时刻，保利商旅与越时集团成功签约，这既是企业双方合作共赢的绝佳平台，也是丹灶城市品质跨越式发展的重要举措，更是南海落实“百千万工程”、推动区域协调发展的重要举措，对促进南海商业业态均衡发展、加快南海西部商业消费提档升级有着重要意义。
黄智斌提出了三点寄语：一是发力推进项目建设，他希望合作双方携手推动云山峰境商业项目尽快完工、开业，将云山峰境商业项目打造成为南海西部商业旗舰；二是发扬政府服务精神，他要求丹灶为项目工程建设、商业招商等各环节提供全周期服务，推动项目早完工、早开业、早达效；三是发奋提升城市品质，他期待丹灶再接再厉，谋划提升城市能级，大力推进一批酒店、餐饮等业态发展，将云山峰境商业项目打造成为影响丹灶、辐射周边的消费胜地，同步拓展消费新场景，持续激发消费潜力。
丹灶镇党委副书记、镇长钟强表示，接下来，丹灶一方面将当好“店小二”，在行政审批、市场拓展等方面为企业提供贴心、优质、全方位服务，确保项目早日建成运营；同时，稳步推进云山公园改造提升，推动云山商圈提档升级，将云山片区打造成为丹灶具有广泛区域影响力的一张城市名片。
另一方面，丹灶也将持续发力城市品质提升，推动魅力两公里城市水脉加速成形，建强城市核心，加快翰林湖酒店、谭家菜等项目建设，通过新建、扩建学校擦亮“有为教育”品牌，提速南海八院改扩建工程，奋力把丹灶打造成龙头企业、氢能企业、院士项目落户湾区的第一选择，成为科学家、企业家、艺术家、青年人和丹灶群众安居乐业的热土。
【撰文】林洛峰
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