这次会花落央国企吗？第9宗过百亿的深圳土拍要来了

又1宗起拍价过百亿的深圳宅地要来了！深圳公共资源交易中心信息显示，12月2日，位于最牛街道粤海街道的一宗编号为T107-0107的靓地将出让，该地块的起拍价达到惊人的126.52亿，这一起拍价超过了去年年中深圳湾超级总部基地被中海拍得的T207-0060地块。T207-0060地块所在片区，从2005年红树西岸之后，在此之前再无住宅项目出现。

T107-0107地块为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56㎡（北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡；其余为道路），建筑面积263000㎡，挂牌起始价126.52亿元，最低竞价增幅为人民币2000万，起始建筑楼面地价48106万元/㎡，土地使用年限70年，紧邻地铁2号线登良地铁站。

根据规划设计要点，T107-0107宗地新建规定建筑面积263000㎡，其中住宅176900㎡，商务公寓70000㎡，商业10000㎡，9班幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡。

前述分别位于深圳湾后海总部基地和深圳湾超级总部基地的两宗地块存在诸多可比性。首先，两宗地块所处片区均位于热点的深圳湾区域，也是深圳市房价的顶部区域；其次，两宗地块面积基本相当。

不过，从起拍楼面价来看，中海拍得的T207-0060地块挂牌起始价为108.98亿元，封顶价为125.32亿元，住宅规划建筑面积约19.34万㎡；其中，58500㎡为企业全年期自持的租赁住房建筑面积，纯住宅部分的住宅建筑面积楼面价超过8万元/㎡。T107-0107地块规划住宅建筑面积17.69万㎡，对应的纯住宅部分的建筑面积楼面价约7.15万/㎡。

两宗地块的竞拍规则亦有较大差别，T207-0060地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，商品房限售均价13.33万元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万元/㎡的纪录；而T107-0107地块采用“价高者得”的方式竞拍，不限价。

特别值得一提的是，T107-0107宗地的出让条件还要求，竞得人须承诺积极配合提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

公开信息显示，深圳湾超级总部基地的T207-0060是深圳历史上第8宗百亿地块；此次，位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块若成功拍出，其将成为深圳土拍市场中第9宗过百亿的项目。

此次后海总部基地T107-0107地块起拍价更高，加之国庆前的楼市新政出台之后，楼市成交气氛活跃，在过去的10月份，深圳全市新房成交量也较9月大幅增长约1.5倍，此次土拍成交金额很可能超过去年中海拍下的深圳湾超级总部基地地块的金额。

去年6月30日拍出的T207-0060地块吸引包括华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀等在内的6家龙头房企/联合体参与竞拍，历经115次举牌方定出胜负。有业内人士表示，尽管楼市成交形式回暖，但在此前相当一段时间内市场回血普遍不佳的情况影响下，一次性拿出过百亿参与竞拍的企业很可能仍旧会在央企或国企中产生。

撰文：邱永宽