4月份，深圳总价500万-800万二手房源成交占比升至1/4

今年以来，深圳楼市整体上成交活跃，保持了较为稳定的高位运行态势。深圳乐有家研究中心统计数据显示，3月深圳全市一二手住宅预售和现售合计网签量达10239套，创下近年同期新高。而今年前三个月，深圳一手住宅预售和现售网签总量达11741套，同比增长82.5%，月均成交近4000套。

进入4月份，深圳一二手住宅成交量虽较3月高峰有小幅回落，但整体仍处于相对高位。统计数据显示，今年4月份深圳全市一二手住宅分别网签备案2588套和过户成交5733套，环比3月份分别减少11.6%和5.7%；同比分别增长9.9%和37.4%。今年4月份，深圳二手房录得量为6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

乐有家数据显示，4月，深圳一手住宅预售加现售网签总量3695套，环比下降11.2%、同比增长28.7%，仍处相对高位。同期深圳的二手房录得量、网签量均超5000套荣枯线，止跌回稳趋势明显。

截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

根据深圳市住房和建设局数据，2025年1月1日—4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%，继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。其中新建商品住宅网签销售15211套，同比增加63.3%，二手住宅网签成交19690套，同比增加48.5%。

乐有家研究中心数据显示，4月份，深圳成交二手房源总价500万-800万客群的成交占比提升明显，占比25.9%，相较3月提升2个百分点，刚需、刚改客群加速上车。乐有家研究中心负责人表示，4月以来，二手房市场延续3月活跃态势，全月成交量接近6000套，达近5年来同期最高。

撰文：邱永宽