最新70城房价：三座城市领涨新房｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1045期

①香港北部都会区将试行“片区开发”

近日，香港特区行政长官李家超在特区立法会发表2024年施政报告。李家超说，特区政府除了做大做强现有业务外，还会培育新增长点。施政报告提出，香港会因地制宜大力发展新质生产力。在国际创新科技中心建设方面，香港会完善新型工业发展策略和体制建设，将制订香港新型工业中长期发展方案，推动成立“香港新型工业发展联盟”。

在推进北部都会区建设方面，施政报告提出，特区政府将试行“片区开发”模式，加快北部都会区建设，选择具备规模和商业价值且能够提供公共设施的地块成为片区，综合开发，使片区提速落成，设计更为协调。

②2026年通车，深大城际聚龙站主体结构封顶

据报道，深大（深圳机场至大亚湾）城际铁路建设重点工程聚龙站主体结构近日顺利封顶。深大城际（深圳段）横跨坪山、龙岗、龙华和宝安，直达深圳机场，建成通车后，坪山至宝安机场最快仅需40分钟。根据规划，深大城际预计2026年建成通车。

聚龙站位于坪山区，与规划深圳地铁19号线平行布置，与坪山云巴交叉布置。深大城际铁路起自宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2公里。线路设计时速为160公里。全线设地下站11座，分别为：T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙。

③光明振业天境云庭172套房登记381批客户

10月20日，光明振业天境云庭公示诚意登记人名册，共登记381批客户。此次推出住宅172套，包括约89㎡户型70套、约114㎡户型34套、约141㎡户型68套，振业天境云庭备案均价约4.89万/㎡。

振业天境云庭是纯住宅地块，位于光明中心区科学公园旁。2023年3月振业以10.29亿+竞配3000㎡竞得 ，当时限价为不高于49300元/㎡（不含室内装修价格）；项目总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡。

④无锡：可用上海二手房换购无锡新房

一则“商品房‘以旧换新’4.0版，升级发布”的消息出现在无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中。文中写道：“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”换言之，持有上海二手房源的居民，通过相关的线上预登记通道报名，就有机会参与这一活动，将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。

今年8月，无锡在全国范围内首次试水住房跨城“以旧换新”，当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业，可以参与换购梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。

据知情人士透露，该政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人来电咨询过，也就是说，两地的确存在跨城换购的需求。最近无锡的招商力度很大，招引来的公司入驻无锡后，其员工也有在无锡买房的需求。

⑤最新70城房价：3座城市领涨新房

10月18日，国家统计局发布的2024年9月70城房价数据显示：新房价格环比上涨城市有3个（上海、太原、徐州分别环比上涨0.6%、0.3%、0.1%），比8月增加1个；环比下降城市有66个，比8月减少1个。

70城二手房价格环比全部下跌，比8月增加1个。一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比8月扩大0.2个百分点；二手房价格环比下降1.2%，降幅比8月扩大0.3个百分点。

⑥碧桂园系四只境内债将于10月21日复牌

近日，碧桂园地产集团有限公司、腾越建筑科技集团有限公司（下称“腾越建筑”）公告称，鉴于发行人已对“H19碧地3”“H20碧地4”“H20碧地3”“H16腾越2”兑付安排事项完成召开债券持有人会议，并经债券持有人会议调整了上述债券的本息兑付安排，发行人向上交所申请上述债券自2024年10月21日开市起复牌，复牌后将按照有关规定转让。

公告显示，四只债券发行总规模为87.78亿元，因就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，分别于今年8月22日、9月3日停牌。腾越建筑由碧桂园科建集团更名而来，主要业务为智慧建造，聚焦科技建造方式，推动建筑机器人施工技术应用。其发行的总额为20亿元的债券“H16腾越2”于9月3日开市起停牌。

⑦上海：二套改善型住房公积金最低首付25%

据上海市公积金管理中心微信公众号消息，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（下称“通知”）。通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

根据通知，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为20%。

来源：21世纪经济报道、每日经济新闻、澎湃新闻、千龙网、深圳特区报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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