东莞楼市新政解读：组合拳精准激活市场，第四季度回升在望

9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，即日起实施。新政从需求侧和供给侧两端发力，打出“补贴+信贷+公积金+审批”组合拳，被业内视为东莞今年力度最大、维度最广的一次楼市政策优化。

为深度拆解新政“组合拳”，南方+东莞房产频道对话中原地产研究院执行院长车德锐，一文看懂楼市风向。

补贴落地：150万总价房源“顶格”享受3万元

购买新建商品住房且符合条件的购房人，可获合同总价2%、最高3万元的一次性补贴。

车德锐指出，该档位的补贴对总价150万元左右的刚需房源“顶格”兑现，“相当于直接砍掉契税，对刚需群体吸引力显著，市场短期成交可期”。

首套认定“缩圈”：跨镇置业也能享首套利率

首套房认定范围由“全市”缩小至“拟购房屋所在镇街（园区）”。

车德锐认为，此举可以让更多在不同镇街（园区）有置业需求的购房者能享受首套利率优惠。这对于人口流动频繁、多区域布局产业的东莞而言，是激活跨区域购房需求的关键一步，也契合了城市发展中人口与住房需求的空间分布特点。

公积金上限统一提至150万元

首套、二套最高贷款额度一并提至150万元，且可提取公积金支付首付。

车德锐表示，大幅增强了公积金的住房支持力度，既降低了购房者的融资成本，又扩大了公积金制度的覆盖效用，对于依赖公积金贷款的刚需和改善家庭来说，能切实减轻购房压力，同时也体现了东莞在住房金融支持上的创新与魄力。

展望后市：四季度楼市企稳回升可期

整体而言，东莞的新政是对当前房地产市场需求端的精准刺激，通过补贴、信贷、公积金等政策工具的协同发力，有望在国庆及第四季度带动市场成交回暖，也为其他城市优化房地产政策提供了“需求端多维激活”的参考样本。

“若供需两端同步发力，东莞四季度楼市企稳回升可期”。车德锐表示，后续需关注补贴申领细则、公积金异地贷款执行效率以及土地供应节奏。

撰文：艾帅