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20世纪90年代，“太阳神”口服液风靡全国，“当太阳升起的时候，我们的爱天长地久。”这句经典广告语传遍大江南北。这个从东莞市黄江镇起步的国民品牌，曾是中国保健品行业的标杆企业。然而时过境迁，其位于黄江镇的总部大楼却长期闲置，成为当地一处“沉睡资产”。
“该项目的前身是原太阳神总部建设项目，其中，保健食品和药品厂（主楼）于2016年封顶后一直闲置，未能发挥其应有的价值。”东莞市黄江实业投资有限公司（以下简称“黄实集团”）副总经理张文金介绍。
为盘活这片沉睡的土地资源，黄江镇委、镇政府积极推动相关职能部门开展土地收储工作，将地块容积率从2.0提升至3.0，并将科研用地调整为一类工业用地。去年4月，由黄江镇人民政府全资控股的镇属企业黄实集团成功竞得该地块，随后迅速开启了黄江实业“高品质、低成本”产业空间的改造。
盘活闲置土地资源
激活产业新动能
据了解，黄江实业“高品质、低成本”产业空间位于东莞市黄江镇田心社区，用地面积约13.47万平方米，总投资约12亿元。项目地处珠三角莞深经济圈核心地带，毗邻深圳光明科学城、东莞松山湖科学城。
改造前，这里是一片“沉睡”的工业用地；改造后，园区瞄准“黄江特色+高标准智慧生态”定位，聚焦电子信息、智能装备、新能源、5G等四大主导产业，积极引进新能源、新材料、半导体及集成电路、高端装备和医疗器械等高端产业和先进制造业进驻，为黄江镇制造业高质量发展提供坚实支撑。
精准发力，引凤来栖。黄实集团打出了一套精准招商的组合拳。区位交通优势是吸引企业的重要因素。黄江实业“高品质、低成本”产业空间地处珠三角莞深经济圈核心地带，毗邻深圳光明科学城、东莞松山湖科学城，占据莞深双科学城中轴的中心位置。便捷的交通网络极大地降低了企业的通勤成本和物流成本。
黄江实业“高品质、低成本”产业空间与领益智造、天集·磁海两家黄江“巨无霸企业”比邻，形成产业集聚效应。从生活配套看，周边有保利叁悦花园、梅塘公寓、东莞市海德实验学校、梅塘小学、田心市场、嘉荣商场等，居住、就学和购物都很便捷。从生态资源看，背靠花公山，邻近蝴蝶地生态公园，山水景观等生态资源丰富。
精准施策引凤栖
龙头带动促协同
如何吸引优质企业？黄江镇政府通过“总成本+微利”、最高限价管控、优质企业奖补等多种方式，确保企业能够以较低的成本入驻产业空间。
黄实集团聚焦镇内存量龙头企业，以“以商招商+靶向招商”双轮驱动模式，精准引入资源型项目，通过强化产业链上下游协同，提升产业集群竞争力；同时，黄江镇政府在重点区域增设对外招商阵地，构建“本土+驻外”联动网络，形成常态化招商触点。此外，黄江镇政府紧抓大型招商推介会的机遇，还常态化开展赴外招商出访，聚焦重点城市与产业集群，通过实地考察精准对接，不断拓展招商视野与布局半径，持续完善招商生态，为区域经济发展注入新动能。
“当前全镇高端研发和总部经济项目占比仍然偏低，必须通过‘走出去’实现突破。目前，投促中心正重点对接人工智能、人形机器人等前沿科技领域的初创企业，希望通过提供低成本空间，提供孵化服务，吸引早期项目落地。”黄江镇投资促进中心主任李国光说道。
在一系列有力举措的推动下，黄江实业“高品质、低成本”产业空间已成功吸引了一批优质企业进驻。其中，东莞市艾迪富精密金属科技有限公司、东莞华誉精密技术有限公司、聚悦环境科技（东莞）有限公司、东莞市铭德塑胶有限公司等企业纷纷表达了入驻意向。
龙头企业的带动效应正在逐步显现。张文金透露，集团通过“深圳研发+东莞制造”模式深度融入粤港澳大湾区产业链条。这一创新发展范式打破区域壁垒，以资源互补实现研发、生产环节的高效衔接，为新时代区域协同发展提供了可复制的经验样本。
据介绍，该模式通过构建创新共同体、产业共同体、利益共同体，充分释放要素集聚优势，实现“1+1＞2”的协同效应。目前，黄实集团已将成功经验向惠州、中山等周边城市推广，推动大湾区形成多点支撑、多维联动的创新发展格局，助力区域产业生态的整体升级与协同创新。
“苏州工业园和深圳南山产业园是我们的对标对象，未来将通过全周期管理、智慧化运营，打造大湾区产业升级标杆。”张文金表示。黄江实业“高品质、低成本”产业空间仍有巨大的提升潜力。未来，项目将创新提出全周期管理机制，明确园区规划、建设、招商、运营、退出各环节的责任主体与流程规范，确保园区发展与区域战略协同。
未来，黄江实业“高品质、低成本”产业空间将构建精细化服务体系，为企业提供“一企一策”个性化服务方案，助力企业降本增效。在绿色安全方面，强化安全生产责任制，将碳排放监测、资源循环利用纳入环保条款，推动园区绿色低碳转型。此外，产业空间将引入智慧化赋能，运用物联网、大数据等技术搭建智慧管理平台，实现能耗监控、安防预警、服务响应等环节的数字化升级。
撰文：官小群 戴双城
图片：姚萌茵 受访者供图
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