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在广州、深圳等一线城市，墅群常与“远郊”“通勤焦虑”绑定，千篇一律的户型设计让“城市山居”沦为口号。
放眼江门，传统别墅同样困境重重。“离自然太远，空间固化”等弊端，光线昏暗、蚊虫滋扰、隐私安全、清洁成本等居住“痛点”对传统别墅提出了挑战。
越来越多高净值人群开始寻找“替代方案”，索性“登高上楼”入住大平层，既保留了墅级的开阔空间，又能避开多层维护的麻烦、固定格局的束缚。但“既近城、又生态，还能自定义生活”的墅类房子，似乎始终是市场中的“稀缺品”。
在圭峰山脚下，江门首个4.0代低密生态墅居——银海·兰亭四季给出了新的答案。
定制款：跳出“复制粘贴”模式
与市面上常见的标准化别墅开发模式不同，银海·兰亭四季此次推出72套叠墅产品，在设计阶段就确立了“非标化”思路。
项目涵盖双叠与三叠两类产品，建筑面积约162-218平方米，几乎所有单元在户型结构、庭院布局、立面形态甚至空间赠送上均有所差异，“独一份”的定制级藏品蕴含着生活无限可能。
双叠产品一层层高3.5米，二层层高3.3米，均突破国家“好房子”层高标准，撑起的阔绰尺度保障舒适感和通透性。
定制款，是空间赋予居者的“自定义权”。
第一款，一层空间向下延伸。地下5.8米层高的拓展空间，可按需改造成家庭影院、健身房或藏品室，从收纳布局到功能分区，解锁生活的多元形态。
第二款，顶层空间自带超大面积屋顶露天花园，晨起侍弄花草、夜晚仰望星空，将圭峰山景纳入日常。
此外，叠墅拥享前庭后院，约167平方米私家花园，全家享受田园风光。不仅延伸了观景视野，更让每一寸空间都浸润着阳光与鲜氧。还有约30平方米空中露台、多个酒店式套间、LDKG花园环绕会客厅等个性化设计可供选择。
既承别墅之长，保留其特有的低密生态感、私属庭院和露台；又纳大平层之优，兼具单层通透动线、日常清洁维护的轻松便捷；还可突破空间局限，“自上而下”自定义生活巧思，体验4.0代全新“墅级感受”。
稀缺性：坐拥“绝版”资源
如果说“定制空间”是银海·兰亭四季天墅的“骨架”，那圭峰山的生态资源便是它的“灵魂”。
银海·兰亭四季位于新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧，总建筑面积5万平方米，毗邻国家级4A级景区圭峰山国家森林公园，绿意从远处的山脊线延伸至社区内部，林风穿过景观节点的疏林草地，带来清新的草木香气。
相关数据显示，区域森林覆盖率高达98%，每立方米空气中的负氧离子含量高达4万多个。
周边还有北园公园、口袋公园、儿童公园等生态配套，倾听宽幕鲜氧的云境生活，是当之无愧的“绿色氧吧”。
出于繁华，入于清净，打破“城市山居”的口号。交通方面，项目接驳会城大道、江门大道、冈州大道等要道，无论是到会城中心还是进出蓬江、江海，都十分便利。商业方面，项目临近时代ITC、新汇广场、世纪广场、御景酒店、龙泉酒店等等商业配套，吃喝玩乐一应俱全。
业内人士分析，随着土地政策的收紧和生态红线的强化，圭峰山周边这类低容积率、高定制化的住宅产品，很可能成为区域“绝版”。新会传统富人区一直偏爱圭峰山周边地块，一来是生态好、居住舒适，二来是地段有“不可复制性”。既挨着国家森林公园，又能快速抵达城芯商圈的低密地块，已不可再生，彰显出其稀缺价值。
今年以来，从中央到地方多次强调“好房子”建设，推动行业从“规模扩张”转向“品质发展”。银海·兰亭四季在设计中强调的“空中院落系统”“多进式归家动线”“功能可变的地下室与露台”等，是对传统居住美学的回归，更是对市场现有墅类产品痛点的精准破局。
据了解，项目将在9月6日开放叠墅示范区，吹风价约1.5万元至1.7万元每平方米，首推的24套产品在开放当天可预约参观，实地感受空间尺度与生态氛围。
从告别同质化的“定制院墅”，到不可复制的“圭峰生态”，银海·兰亭四季以国资背书的硬实力，更新新会高端人居向“以人为本、生态优先”转型的信号。
除银海·兰亭四季外，目前，银海地产已在新会打造银海·盛汇天际等多个住宅项目；银海湾壹号花园项目预计2026年第一季度动工，拟打造全新低容积率高端住宅产品。
值得注意的是，今年7月，银海集团以2.36亿元拿下江门钧明欢乐世界广场二期商住地，助力枢纽新城片区盘活存量土地及周边新业态模式商业体，推动房地产高质量发展，带动区域商业氛围进一步提升。
撰文：吕泳怡
图片：银海·兰亭四季
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