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日前，惠城区自然资源局党组书记、局长罗锋能上线惠城区人民政府官方网站“市民连线”节目，就群众关注、关心的自然资源领域热点与网友展开互动交流。
网友：惠城区老旧住宅楼申请增设电梯要准备哪些资料？自建房也适用吗？
罗锋能：根据惠州市人民政府出台的《惠州市区既有住宅增设电梯管理办法》，既有住宅增设电梯须提交1.申请函；2.申请人身份证明文件复印件，这个复印件需要核对原件；3.总平面图及建设工程设计方案；4.既有住宅增设电梯业主意见调查表；5.既有住宅增设电梯业主表决表；6.同意增设电梯业主的不动产权属证书或登记证明复印件；7.管理办法第六条规定的书面意见；8.立面效果图。办理方案审查时间一般为20个工作日，其中不含公示期和协商时间。申请人准备以上材料到惠城区行政服务中心申请办理既有住宅增设电梯建设工程设计方案审查，受理后安排查看现场，经区自然资源局规划评审会审议通过并经公示，公示期满未收到反对异议后可以核发规划许可证。
《惠州市区既有住宅增设电梯管理办法》主要针对的是具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的四层及以上的多业主无电梯单元式住宅，自建房不属于多业主单元式住宅，因此不适用该管理办法，不能通过这种途径增设电梯。自建房增设电梯自用，可以办理方案调整，准备申请函、土地证明文件、总平面图及建设工程设计调整方案、申请人身份证复印件等材料到区行政服务中心窗口受理。
网友：不动产继承的流程是什么？哪种途径花费更少？
罗锋能：目前，惠城区不动产继承登记主要有两个途径：一个是公证继承，就是群众先到公证处办理继承公证，再带着公证书、不动产权证书、身份证明材料等登记资料到不动产登记中心申请不动产登记，这除了不动产登记所需的登记费外，还可能会产生公证费用，这个公证费用要以各个公证处的收费标准为准；二是非公证继承，是群众找律师事务所开具法律意见书，之后凭着这个法律意见书办理不动产继承登记，这个方法原本也是有相应费用的，但现在区自然资源局通过购买服务的方式，让专业的律师事务所入驻不动产登记大厅，群众可以到专门的非公证继承窗口咨询继承事项、预约律师问询时间，并按要求准备继承材料、接受律师问询，律师将免费为群众出具法律意见书。
办事群众在一般情况下只需要支付不动产登记费就可以了，所有的不动产登记费都是统一的，住宅用途的一套80元、商业用途的一套550元。两个继承登记的途径比较而言，如果是想要少花钱完成不动产继承登记，可以选择费用较少的非公证继承。
网友：我名下有一套房产没有还完房贷，还在银行抵押，能不能在未还清贷款的情况下进行交易过户？
罗锋能：可以先咨询抵押权人银行，询问银行是否可以配合办理不动产“带押过户”业务，如果银行同意了，就可以按照银行的要求准备材料，和银行的办事人员约定时间一起到不动产登记中心办理。
2022年11月，区自然资源局不动产登记中心率先成功办理全市首批二手房“带押过户”业务。2023年3月，自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》之后，惠城区“带押过户”业务全面铺开，并且在2023年8月4日办成全市首宗跨银行业金融机构的“带押过户”业务。2023年办理了575宗，2024年办理了1439宗，办理量在惠州各个县区之间属于稳居前列的水平。
南方+记者 卢慧
通讯员 张裕华 廖志欢
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