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国庆前夕，江门台山的房地产市场迎来了一剂旨在正本清源的“猛药”。
台山市房地产行业协会发布的《关于规范房地产经纪服务，促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）明确要求，全市各房地产开发企业在与分销渠道（含中介机构、平台公司）合作时，必须将佣金比例严格控制在房屋交易总价的3%至5%范围内，杜绝任何形式的变相提高佣金行为。全行业要将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子”。鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，促进市场成交（相关报道：分销渠道佣金不超5%，江门台山规范房地产经纪服务促住房消费）。
这绝非简单的行业自律条款，而是台山面对房地产市场深层痼疾打出的一记重拳，是一次强有力的信号释放——依靠高佣金渠道“铺货”的粗放时代正在成为过去，房地产行业必须回归推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的初心。其背后，是台山的雷霆决心，是行业的痛定思痛，也是对重建一个公平、透明、健康市场秩序的深切呼唤，更是对无数家庭的安居梦想的有力回应。
台山城景。南方+记者 杨兴乐 摄
台山城景。南方+记者 杨兴乐 摄
任何一项有力通知的出台，都源于对现实问题的深切思考。台山此次“限佣”，针对的正是近年来在一些地区愈演愈烈的渠道佣金乱象。
一来，高佣金直接推高交易成本，最终极有可能是转嫁给购房者，压抑了市民合理的住房消费需求，让“住有所居”的美好愿景背负上不应有的沉重负担。
其次，高佣金的恶性竞争扭曲行业生态，让行业的竞争焦点便从“谁的房子更好、服务更优”滑向“谁给的佣金更高”，这不仅严重干扰了正常销售秩序，更透支了整个房地产行业的社会信誉。
再者，高佣金模式从长远看是一种“竭泽而渔”，使开发商本应用于提升产品品质、优化社区配套、加强售后服务的资金不合理地流向中介机构，演变成了开发商“为渠道打工”、购房者“为高佣金买单”、行业整体形象受损的“三输”局面。
笔者了解到，台山有不少房地产开发企业都向主管部门和行业协会反映过中介佣金太高这个问题。这声量一致、诉求明确的“集体诉苦”，清晰地传达了市场一线最真实、最急迫的信号。可以大胆推测，若不及时整治高佣金，整个台山房地产市场的健康与稳定都将受到严峻挑战。
台山城景。台山融媒供图
台山城景。台山融媒供图
有问题，就会有答案。《通知》的发布，就是破题的重要一招。
作为连接政府和业界的行业组织，台山市房地产行业协会贯彻落实国家及省市有关政策精神，汇总了房企的共同诉求，倾听了中介机构的发展需求，了解了购房者的真实心声，最终将各方共识凝结成一份具体的、可执行的《通知》。而这份“限佣”《通知》，其价值不仅在于条文本身。
其一，它体现了“刮骨疗毒”的坚定决心。《通知》对佣金的比例没有留有余地，而是给出了“房屋交易总价的3%至5%”的明确区间，并详细列举了“现金返点、额外奖励、渠道补贴、私下回馈”等变相提高佣金的行为，展现了封堵漏洞的决心。这向社会传达了极其明确的信号——台山整治市场乱象，是动真格、硬碰硬的。
其二，它抓住了“回归本质”的核心关键。《通知》的最终目的，并非简单地打压某个环节，而是引导行业价值回归。《通知》旗帜鲜明地呼吁全行业将竞争焦点从“佣金战”转向“提升房屋品质与服务水平”，鼓励房企将节省的成本“直接让利给购房人”。这正是在纠偏长期以来被扭曲的激励机制，鼓励市场参与者将资源投入产品力、将优惠给到购房者这一根本上来。
其三，它构建了“多元共治”的长效机制。《通知》并非一锤子买卖，而是强调要“强化行业自律”，“建立健全行业信用信息公示机制”。这表明，台山正致力于构建一个行政监管、行业自律、社会监督相结合的多元共治格局，以期形成长期稳定的市场秩序。
目前，台山全市已有48家房企、共57个在售楼盘联合承诺，将遵守落实《通知》相关要求。国庆前两天，亦有不少市民点赞《通知》内容，不少楼盘的营销中心相当火热。这也从侧面印证了，《通知》的出台是人心所向、行业所需。对于城市而言，房地产市场根基更为稳固；对于行业而言，竞争回归良性轨道；对于消费者而言，则能以更合理的价格获得更优质的产品与服务。
规范的市场环境，最终将实现共赢。我们相信，当企业将精力和资源从“渠道战”重新聚焦到“产品力”本身，当购房者能享受到更实在的价格与更优质的产品，一个摒弃浮躁、深耕价值的房地产新时代才有望真正到来，台山的城市面貌和居民的居住品质才能得到实质性的提升，城市的高质量发展才会更加行稳致远。
评论员：叶芷晴
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