餐饮拓店放缓，深圳优质零售物业平均空置率同比微降

日前，第一太平戴维斯发布了深圳市房地产市场报告。报告数据显示，2025年，深圳全市共六个新项目入市，供应面积合计82.5万平方米，达2018年来新高。2025年末，深圳优质零售物业市场总存量升至818.8万平方米，同比扩容11.2%。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，2025年，深圳房地产市场在政策引导下呈现出结构优化、稳步复苏的整体特征，住宅市场逐步完成筑底，商业地产进入价值重塑期，市场正迈向注重长期价值的新阶段。

2025年全年，在深圳市场，品牌开店仍整体保持谨慎。就存量项目表现而言，新品牌、新店仍高度集中于标杆及优质项目中，次核心商圈部分项目则招商承压，致使片区净吸纳量录负值。尽管如此，在供应规模较高、新项目又整体实现相对较高预招商率的共同推动下，市场年度净吸纳量录近四年新高，深圳全市平均空置率亦随之环比微降0.2个百分点、同比微降0.8个百分点，至6.6%。

在过去的2025年，深圳新店业态分布整体与上年趋同，但餐饮拓店较上年放缓，新店占比有所回落。优质项目则为市场注入多个区域首店，市场品牌渗透度持续提升。如，专业户外品牌Mammut、 Haglöf和Goldwin分别于深圳湾万象城、万象天地和深圳万象城开出华南首店；潮流设计师品牌Nana Jacqueline和Staple首次亮相深圳，并分别于万象天地和福田COCO Park开设华南首店。

深圳零售物业呈现了分化的特征。个别存量项目受竞品项目冲击下调租金，优质项目租金则稳中有升，各子市场租金走势因此分化。整体而言，全市租金指数环比微升0.6%，同比持平。年末，平均租金录得人民币每平方米每月520.5元。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，2026年，预计深圳全市逾40万平方米新增供应拟入市。年末，市场总存量将同比扩容5.0%，至859.7万平方米。他表示，在大力提振消费政策的助力下，消费环境料将进一步优化，居民消费有望得到提振，进而将利好零售商拓店布局。此外，标杆及优质项目品牌组合优化的持续亦将为深圳零售物业市场品牌多元化发展注入动力。

撰文：邱永宽