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《深圳楼市早7条》总第1107期
图：深圳一二手住宅成交数据
图：深圳一二手住宅成交数据
①100%股权！万科旗下万物云2.27亿收购中洲物业
日前，万物云发布自愿性公告，以22695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。此次收购涉及中洲物业旗下44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入3.04亿元，可并表收入为2.88亿元；其项目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（以年化合同收入计）位于公司价值街道范围内。
②总投资约28.5亿，南山西丽新围旧改开工
近日，深圳市2025年首批新项目建设开工。此次集中开工项目共259个，分布在产业、基础设施、社会民生等领域，总投资约1828.7亿元，2025年度计划投资约457.2亿元。
南山西丽新围城市更新也在此次开工的项目中，该项目总投资约28.5亿元，用地面积3万㎡，建筑面积16.9万㎡，主要建设内容包括办公楼、住宅、商业裙楼、公配用房、地下停车场等。
新围工业区城市更新单元位于南山区西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角。更新单元用地面积32939.6㎡，开发建设用地面积20457.2㎡（含纳入零星用地面积324.1平方米），规划容积率148991㎡，其中，住宅65230㎡（含保障性住房11452㎡）。
③去年深圳现5个“日光”盘，业内认为“新房最艰难的时期已经过去”
据乐有家统计，2024年深圳新房住宅成交37972套同比增长20.1%;全年新房成交均价5.40万元/平方米，同比下跌10%。2024年深圳楼市从四季度开始转向，全年5个“日光盘”中除海德园二期的100多套房源在去年7月开盘售罄外，其余4个都是9·30政策后出现的，如深业上城学府中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。
对于后续楼市判断，有资深地产人士认为，按照过往惯例，春节后都有一波小阳春，如果今年节后再有小阳春，叠加实际利好刺激，在去年10月上涨的房价基础上，会进一步上涨，整体市场面会更好。各方面综合来看，新房最艰难的时期已经过去，只要价格合理，“日光盘”肯定会持续出现。
④中国长城资产约3.97亿入局金科股份重整
日前，金科地产集团股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）发布关于公司及子公司与新增产业投资人及财务投资人签署重整投资协议的公告。
公告显示，经上海品器联合体和管理人认可，同意指定新增产业投资人共同参与公司及重庆金科的重整投资。2025年1月2日，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与新增产业投资人中国长城资产管理股份有限公司签署了《金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资之产业投资协议》。
根据公告，中国长城资产、长城资本将合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。中国长城资产全面负责其指定财投资金募集，并承担兜底责任。
⑤万达酒店就出售芝加哥公寓订立协议
近日，万达酒店发展有限公司发布内幕消息，就出售位于芝加哥物业项目的权益更新了最新资料。根据公告，于2024年12月30日（美国时间），卖方、该等递延金额借款人与担保人已订立一份协议。
交易完成后，万达酒店发展将不再持有芝加哥物业项目的任何权益。此次出售的清理结果显示，万达酒店发展将获得拖欠金额2.93亿美元，同时确认减值亏损1.26亿美元，折合港币约9.84亿元。
⑥河南省房地产“白名单”项目贷款支持规模超千亿
国家金融监督管理总局河南监管局信息显示，河南省持续加大金融支持力度，推动房地产融资协调机制高效运行，截至2024年12月31日，全省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%。
⑦济南：公积金可贷额度提高至余额25倍
济南住房公积金中心1月4日发布通知，调整了公积金贷款最低首付比例、可贷额度等多项政策。其中，缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。
灵活就业人员在济南市连续缴存住房公积金满12个月的资金部分，缴存补贴标准由0.6%提高至1%。灵活就业人员由原来的“缴存人连续足额缴存住房公积金1年（含）以上，可以申请住房公积金贷款”修改为“缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款”。
通知自2025年1月6日起施行（涉及贷款政策的实施以房屋网签时间为准，2025年1月6日（含）之后网签的按新政策执行）。
来源：光明网、观点网、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳房信网
撰文：邱永宽
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