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8月30日，位于江门市蓬江区育德街北侧、天河小苑西南侧的保利琅悦临街商铺正式持证开售。据了解，早在上周六保利琅悦的临街商铺就已开始认购，本次可出售铺位共18套，当日便意向订购15套，目前已售罄，刷新江门商业地产新热度。
保利琅悦临街商铺实拍图。
保利琅悦临街商铺实拍图。
该项目坐落在蓬江区院士路西侧陈朗坑地块，本次出售的商铺面积为40㎡至67㎡，大部分层高约为7米，价格在每平方米2.5万至3万元之间，计算下来每间商铺出售价格在100万—200万元不等。保利琅悦高级置业顾问陈先生透露，该出售消息一出，前来咨询的客户络绎不绝，认购这些临街商铺的客户大多以个体户为主。
对比起北新区的其他商铺而言，这个价格着实不算便宜，为更好适应地产市场调整需要，已有开发商推出20万元出头就能买间临街靓铺的超值优惠。
笔者查阅资料发现，目前北新区挂牌转卖的临街商铺不多，全新的商铺更是少之又少，价格均价基本维持在每平方米1万至2万元之间，保利琅悦此次推出的这批临街商铺的价格可谓是一骑绝尘。在大家都在“卷”价格的血雨腥风中，保利琅悦的临街商铺为什么还能有如此好的市场反应？
第一自然是物以稀为贵。北新区特别是育德片区已经发展多年，商业发展十分成熟，临街商铺特别是位置优越的商铺早已成为稀缺资源一铺难求，再加上北新腹地土地资源趋于饱和，多年来未有新产品输入市场，这批“新鲜血液”的释出让该片区重新激活，成为市场“抢手货”。
除此之外，还离不开其背后的资源赋能，好的区域发展、密集的住宅群以及成熟的商业配套让这些铺位贵得有道理，贵得有市场。
在区域发展方面，保利琅悦这批商铺位于江门北新区核心地段，尽享区域发展红利。作为城市发展的重点区域，北新区经过二十多年的发展，几乎囊括了江门最完备最顶级的资源，文化、商业、教育、医疗、生态城市公园等一应俱全，是当之无愧的城市发展“C位”。
在商业配套方面，这批商铺背靠和兴广场、汇悦·大融城和万达广场等数个大型商业综合体，一条马路之隔就是体育商业综合体上城摩卡，距离一公里左右的利和广场（原益华广场）也在火热招商中。购物中心、超市、餐饮等齐备的商业配套，多元化的商业业态，能吸引众多优质商家入驻，为这里的商业发展注入源源不断的动力。
在住宅情况方面，商铺附近有密集的住宅群和高端小区，人口密度大，能够为商业发展提供稳定的客源，也为附近住户提供新的商业选择和更便利的生活服务。同时，这批临街商铺作为保利琅悦高端住宅项目的社区配套，天然地享受着该社区高净值人群的潜在消费动能，奠定商业发展基础。
保利琅悦项目实拍外观图。
保利琅悦项目实拍外观图。
要说近期当红的江门高端住宅项目，保利琅悦必定榜上有名。江门市住宅网签套数榜单相关数据显示，从7月开始，保利琅悦网签套数便逐周递增，在上周更是以18套的数量、均价1.4万元的价格拿下江门市蓬江区、江海区和新会区三区榜首。有市更有价，目前主推建面约230㎡大平层的网签均价直冲1.7万元每平方米，是当之无愧的江门豪宅新秀。因此也不难理解，在这样强大的产品力和突出的资源优势加持下，为什么保利琅悦这批临街商铺一开售就受到大家的火爆认购。
随着北新芯发展的不断成熟，各种商业体的陆续加码，针对消费需求的不断升级，这块片区的商业发展将持续升温，为江门地产行业的发展注入新的动能。
撰文：吕泳怡
图片：受访者供图
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