44.05亿元！深圳收储前海冰雪世界7块未建商业用地

7月28日晚间，华发股份公告全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置其持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，面积共计约7.05万平方米，价格为44.05亿元。

公告截图

公告截图

交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公约占9成，419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方米，地下商业3,500.00平方米，公共配套设施4,900.00平方米。

标的地块均属于融华置地，公司持有其100%股权。其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。

华发股份在公告中表示，上述交易是为加快推进地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。根据公告，地块账面成本高达58.41亿元，44.05亿的售价意味着24.59%的折价率。因涉及重大财务影响，该交易尚需提交公司股东大会审议。

前海冰雪世界项目为华发股份在深圳的重点开发项目，占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资超百亿元，涵盖30万平方米的人才房社区、10万平方米的冰雪中心。据悉，冰雪中心预计于今年第四季度试营业。

项目规划图

项目规划图

针对此次政府收储，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收储土地是政府的一项职能，或说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。“对于拿地未开发、企业无力开发的情况，政府通过收储既救助开发商，也在稳定土地市场和整体市场情绪。”他进一步分析认为，深圳商业办公项目面临分割销售难、物业运营困局，因此，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于此次的前海冰雪世界项目来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。

撰文：蔡攀攀