强势推出！大沥挂牌18.6万㎡广佛湾靓地！

大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块已于2024年5月24挂牌。地块用地面积182493.61平方米，折合273.74亩，分为四个区，其中A区132.14亩、B区86.47亩、C区25.93亩、D区29.20亩，规划用途为A区、B区商住用地、C区教育用地、D区商业用地。

区位优越，交通便利

大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北，地块处于“广佛湾”核心区。该项目区位优越，一路之隔是广州，东与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站；规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。项目交通便利，西邻广佛放射线二期，可通过广州环城高速快速到达广佛中心城区甚至珠三角各地。

项目位置图

出让及回购模式

由于项目需满足广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目回迁安置需要，宗地A区、D区全部建设容量（住宅、商业、地下车位）均由政府回购用于回迁安置，B区由土地竞得人自行开发建设。为明确回迁物业的购买及建设成本，采取固化回迁地块（A区、D区）的出让地价及回购地价，仅对融资地块B区地价进行竞价的模式进行出让及回购。项目宗地挂牌起拍价30.6648亿元，其中回迁宗地A区及D区总地价为183105.4502万元，占起始价59.71%。B区不计配建成本楼面价仅6115元/平方米起拍。

项目规划住宅及商业总量约61.5万方，其中政府向土地竞得人按楼面地价加建设成本的作为回购价回购约33.7万方建筑面积的回迁住宅、1.5万方建筑面积的底层商业物业及6.1万方的回迁商业物业，回购量占建设量约三分之二。同时，该项目作为首批城中村改造专项借款授信支持项目，已获批23.9亿元专项借款资金，专项借款将用于改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。 

交通保障

该项目开发带动周边道路交通升级完善。项目东侧由大沥镇政府出资建设宽度为30米的东秀北路。东秀北路使用专项债建设，项目已立项，预计于今年8月开工建设，2025年建成。同时项目内由土地竞得人配建宽度15米的横一路、宽度15米的横二路，以及宽度为20米，北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路。片区道路建成后，群众出行的便利性将大大提高。

片区价值

该片区土地价值深受市场各方肯定，2023年5月29日曾摘牌黄岐广佛路大转湾238号地块（茶博城地块），楼面价13618元/㎡，距离本项目地块不到3公里，该项目楼面价远低于临近项目，是“广佛湾”片区的价值洼地。

教育资源充足

项目将由竞得人于C区配建1所24班的小学，并在该24班公立小学引入名校办学；由竞得人于A区配建1所18班的幼儿园，建面不低于6005㎡。优质教育资源就在家门口，为区域居民和不断聚集的高素质人才提供更优质教育。

景观优美，环境宜人

项目降由土地竞得人配建出让宗地红线范围内约22613㎡的开放公园绿地（含河涌），以及出让宗地红线范围外面积约14131㎡的公园绿地，河涌将改造成环境优美的水街，连接地块北侧的漖表涌和地块南侧的五眼桥铁坑涌。建成后将进一步提升片区景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。

来源：大沥镇宣传文体旅游办公室、大沥镇自然资源所

编辑：潘汶蔚

校对：蔡小玲、黎小文、李颖敏

监制：吕燕珊、张秋枫