小洲村最新规划！这一片区要改造→

近日

 小洲村村镇工业集聚区 

最新改造规划出炉

近日，《海珠区小洲村村镇工业集聚区更新改造项目及周边地区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上获得通过。

规划拟采用全面改造方式，对小洲村村镇工业集聚区进行整体拆除重建、实施更新改造，引入生态生活综合服务中心等商业配套，打造现代都市工业示范区。

项目区位图

对村镇工业集聚区

进行全面改造

小洲片区周边被海珠湿地环绕，且小洲村被列为中国传统村落，整体生态优越，文化底蕴浓厚，片区发展尊重环境要素，统筹考虑周边湿地及北侧小洲村传统村落，打造“一轴、一带、多片区”的空间格局。

资料图 小洲村岭南水乡景色

一轴

沿瀛洲南路、瀛洲北路打造活力产业轴，串联产业片区与古村保护区。

一带

沿小洲西路/小洲东路，串联国家湿地公园，打造湿地风貌展示带。

多片区

将片区划分为都市工业示范区、综合产业园区、古村发展保护区、文创艺术产业区、人居活力区、基础设施服务区等多个片区。

资料图 小洲村岭南水乡景色

小洲村村镇工业集聚区西临西江涌，南临铰剪涌，北至小洲西路与瀛洲路交界处，东侧至瀛洲南路。2022年8月，小洲村村镇工业集聚区更新改造项目入选广州市村镇工业集聚区更新改造试点，总用地面积约6.20公顷，规划总计容面积17.89万平方米。拟采用全面改造方式，以征收或收储方式、净地出让，整体拆除重建实施更新改造。

⭐因南侧小洲留用地已纳入2024年红线储备计划，城市设计建筑方案将该地块纳入统筹考虑，整体采用小体量、院落式空间布局，延续岭南文化元素。

• 北侧结合小洲古村村民需求，植入生态生活综合服务中心，沿河涌一线结合绿地景观布局人才宿舍、创意餐饮、服务零售等产业配套设施，打造现代都市工业示范区；

• 南侧延续扩大产业板块，混合商业、商务功能，打造综合产业园区。

⭐在城市设计方面，注重生态空间的融合，结合河涌滨水景观，系统构建片区慢行系统，强化片区生态价值；预留贯穿海珠湿地、瀛洲生态公园的生态通风廊道。

改造后效果图

⭐在区域交通需求方面，调整公交首末站位置至南洲路以北小洲留用地地块，规模为3000平方米，并在项目周边增设港湾式公交停靠站。区域整体规划形成“三横三纵”的干道骨架网络。此外，将在地块西侧距离1.5千米处规划新增广佛线大沙村东站。

重点发展

数字创意及都市型工业

在产业定位方面，小洲村村镇工业集聚区位于中大国际创新生态谷、后航道服务型制造创新带，毗邻琶洲数字试验区，整体定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间，重点发展数字创意及都市型工业。

该项目将充分利用小洲村传统村落等集体物业及文旅资源，发展高端数字服务、信息技术、会展文旅等新兴产业领域。

项目片区周边文商旅、生态资源丰富，后航道高质量发展带潜力巨大，具备打造滨江高端产业园区位条件。

⭐规划提出，将小洲村村镇工业集聚区打造为后航道服务型制造创新带中的现代都市工业产业高地、环海珠湿地价值圈的集生产生活生态融合发展示范园区，建设以人工智能与数字经济、绿色智造等为主导功能的珠江后航道现代都市工业标杆。依托片区周边基础优势及市、上位发展要求，沿产业活力轴逐步导入生态生活中心、现代都市产业示范区，联动北侧小洲村文商旅融合消费圈及南侧科创型高端商务总部区等功能区。

• 生态生活综合服务中心：结合海珠湿地城央会客厅和瀛洲生态绿肺，打造生态生活综合服务中心，为园区企业人才提供宿舍、生活服务、商业配套等相关设施。

• 现代都市工业示范区：导入绿色智能制造、数字经济产业等为代表的都市工业，包括智能终端、数字化运营管理等。

• 科创型高端商务总部区：串联园区内产业类型联动发展，引导新兴产业领域孵化成功的科技企业总部就近落户，培育壮大生产性服务业等新兴产业，打造新质生产力培育平台。

小洲村资料图

编辑 | 黄嘉露

责编 | 禤志杰

校对 | 曾玮蕾

来源 | 广州海珠发布、琶洲派、广州日报、南方+