深圳一项目咨询量增幅明显，港澳客北上配置不动产会多起来吗？

根据中国人民银行广东省分行发布的最新数据，截至2025年1月末，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务累计办理2603笔，涉及资金总额达29.93亿元人民币，港澳居民在大湾区内地城市的资产配置的需求较高。乐有家信息显示，位于罗湖与福田两区交界片区的超高层城脉中心·璟喜行政公馆，近一个月港澳投资客咨询量环比上升47%。

乐有家研究中心分析指出，随着粤港澳大湾区产城融合深入，深圳逐渐成为大湾区高净值人群资产配置的焦点标的。如，近期完成城脉中心·璟喜资产配置的香港金融从业者李先生认可深圳的国际都市圈地位，这里核心区的地标资产具有不可复制的稀缺价值。投资深圳是其大湾区投资布局的重要一环，希望通过配置城市地标资产，穿越经济周期，实现财富保值。

综合来看，近期港澳客群咨询呈现几个特征。一方面，超70%客户具有全球多国资产配置经验，将深圳核心区资产视为对冲国际金融市场波动的战略选择，优先考虑能占据福田、罗湖、香港三区资源中心的资产；另一方面，他们对约较大面积的大平层产品的咨询占比较高，看重兼具居住品质与金融属性双重价值的项目。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，一直以来，港澳居民都有北上购置不动产的习惯。近年随着粤港澳大湾区建设的推进，北上消费热潮的掀起，以及各地政府为港澳居民提供更多工作、生活便利措施之后，港澳居民北上购置不动产的数量再度提升。

她进一步指出，香港房价较高，用同等价钱在大湾区的内地九个城市购房，可以购得面积更大、居住环境更舒适的居所。随着大湾区各城市的进一步融合，港澳居民到大湾区工作、生活将成为长期趋势，而跨海通道落成、港车北上或购房支付便利化等因素的出现，会带来港澳居民在深圳等地的资产配置阶段性正增长。

撰文：邱永宽