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从安家到安心、从安居到宜居，“住上好房子”不仅是百姓的热切期盼，更成为推动城市高质量发展的新赛道。
近日，由江门市住房和城乡建设局及江门各县（市、区）住房和城乡建设局指导，南方报业传媒集团（南方日报社）江门分社主办的“好房子·江门造——江门‘好房子’调研暨‘房地产+’模式研讨活动”在江门蓬江区汇景湾·花霖语岸顺利启幕。
活动通过权威专家主题分享和行业大咖圆桌研讨等多元形式，构建出“政府牵头引导、房企互动交流、专家智力赋能、媒体广泛传播”的协同链条，受到行业高度关注与积极反响，进一步提振市场信心，全面展现出“好房子”建设的蓬勃态势和广阔发展潜力。
专家实地调研，点赞蓬江“好房子”
作为江门市中心城区，蓬江区依托区域资源集聚优势和成熟发展配套，将“好房子”建设与城市更新、产业升级紧密结合，汇聚了众多高品质住宅的典型样本。
在“好房子·江门造”活动中，蓬江区内参与调研的“好房子”项目数量占比居首，品质表现突出。
由广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等业内权威人士组建的专家媒体调研团调研首站即聚焦蓬江，先后走进汇景湾·花霖语岸、江发·天御湾等项目，对其居住品质、设计理念、“房地产+”创新模式等方面实践成果给予充分肯定。
专家走访蓬江区多个楼盘。
专家走访蓬江区多个楼盘。
汇景湾·花霖语岸位于滨江新区核心位置，是江门首个以“全生命周期居住需求”为核心，打造“人脸无感通行”社区+华为全屋智能生态的项目，规划约5000㎡花霖荟活动空间，内含19大独立功能区，满足业主多元生活需求。
作为滨江芯年度最受期待的4.0新盘，项目备案价突破2万元每平方米，首开当日热销38套，成交金额超8000万元，刷新片区楼市热度。
江发·天御湾则是由国企央企联手打造的人才岛4.0豪居项目，由江门人才岛投资控股有限公司开发建设，江门置业发展代建、联手央企中铁十六局打造。项目推出235㎡、285㎡及435㎡大平层户型，以全新4.0迭代作品和超预期的空间体验，定义江心岛尖的人居范本。
区域内4.0产品持续加推，市场反响良好。
区域内4.0产品持续加推，市场反响良好。
项目8栋最高备案价为2.8万元每平方米，成交均价约为1.95万元每平方米，首开即登顶江门市当周住宅网签面积、金额榜首，彰显出蓬江区高品质住宅项目的强劲吸引力，印证高端客群对4.0产品力的高度认可，区域楼市以“量增价稳”的良好态势，持续领跑江门地产市场。
除此之外，骏景湾·誉峰、保利琅悦等4.0产品持续加推，市场反响良好，持续为蓬江区提供高品质住宅供给，注入鲜活市场动能。
李宇嘉表示，此类4.0产品在江门楼市中同类供给相对稀缺，具备鲜明的差异化竞争优势，在户型设计等细节打磨上较为扎实。蓬江“好房子”的实践，对江门住宅产品的升级迭代起到引领与拉动作用。
政策市场双驱动，区域价值持续攀升
蓬江“好房子”建设的蓬勃发展，离不开政策红利的持续释放与商业配套的升级完善。
今年以来，蓬江区多措并举激活市场活力。5月，蓬江区住房和城乡建设局发动10家知名房地产企业及家居建材企业参加“2025蓬江区商圈焕新促消费活动”，实现“看房选房—家电配套—装修设计”全流程无缝对接，为市民购房置家提供便利。
8月，江门住房公积金个人住房贷款最高额度迎来阶段性调整。首套房，单职工贷款最高额度从35万元提至40万元，双职工及以上从70万元提至80万元；二套房，单职工贷款最高额度从30万元提至35万元，双职工及以上从60万元提至70万元。此外，多子女家庭、高层次人才、优粤卡人才在上述阶段性额度提升的基础上，申请贷款还能享受额外额度提升。
另一方面，城市规划更新优化为蓬江“好房子”建设拓展新空间。
备受市民关注的丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场所处地块的“三旧”改造项目，已完成土地收储、搬迁拆除、开发整合等工作，并于9月挂牌出让。
作为蓬江北新区核心地段，整合开发后的地块将与周边保利琅悦等高品质楼盘、成熟商圈形成联动效应，构筑形成城市发展新地标和“价值新高地”，为城市高质量发展注入新动能。
江门利和广场开业，人气爆棚。
江门利和广场开业，人气爆棚。
商业配套的升级焕新，正进一步夯实蓬江宜居生活的底色。
9月以来，蓬江区商业格局迎来集中革新。大昌超市旗舰店入驻江门健威广场，实现从理念到体验的全面迭代；江门利和广场正式开门迎客，超七成品牌首入江门；江门首家永旺超市正式开业，以超7000㎡旗舰规模亮相；蓬江幸福里（原金汇广场）宣布正式动工，负一层打造全新美食街区，为城芯商业注入新活力。
焕新商业体吸引大量客流。
焕新商业体吸引大量客流。
将目光转向滨江新区，全新商业矩阵在加速成型。9月26日，保利·侨都汇正式开业，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的滨江新区最大商业综合体。
片区内一批休闲运动配套及大型游乐场正火热规划建设中：规划含摩天轮的滨江欢乐洲有望于10月开业；观澜湖综合游乐场将打造美食与休闲融合的体验空间；江门（侨兴）滨江悦动体育运动中心计划建成集运动健身、文化体验于一体的综合新地标……随着商业配套的持续落地与优化，滨江新区的宜居属性正不断提升。
城芯繁华焕新，新区活力迸发。商业配套升级与生活场景优化，为蓬江“好房子”提供坚实的宜居支撑，进一步夯实区域居住价值。
撰文：吕泳怡
摄像：南方+记者 杨兴乐
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