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第四代住宅，正在中山扎堆涌现。
7月7日，中山城建集团旗下的“岐江新城5号地块住宅项目”正式备案。前不久，中山城建集团一日竞得中山岐江新城石岐总部经济区范围内两块住宅用地，且均“试点立体园林住宅”，引发关注。至此，中山全市已有6个第四代住宅项目，其中4个集聚在石岐总部经济区范围内。
自2024年12月以来，中山出让的6宗城镇住宅用地均为第四代住宅项目。
自2024年12月以来，中山出让的6宗城镇住宅用地均为第四代住宅项目。
不仅如此，中山今年以来出让的4宗住宅用地，均将被开发为第四代住宅。在中山前不久新开盘的第四代住宅项目——建华龙湖·香山颂，首开已近乎“光盘”。
第四代住宅自去年在全国爆火后，很快在中山落地。近半年来，第四代住宅热潮席卷中山楼市，开发商和消费市场相继跟进。半年时间，中山已形成了“第四代住宅群”和首批购房客。以此趋势，是否意味着中山将进入“空中花园”时代？
中山第四代住宅，你更看好谁？(可多选) 1.建华龙湖·香山颂 2.保利琅悦 3.鑫洋·御宸 4.春风里花园 5.中山城建集团双项目 提交
新出让住宅用地100%“四代化”
第四代住宅又称“立体园林住房”“城市森林花园建筑”等，其核心特征是每户均拥有露台，形成立体绿化系统，并以这部分空间创造出较高的得房率。
第四代住宅又称“立体园林住房”“城市森林花园建筑”等，其核心特征是每户均拥有露台，形成立体绿化系统。
第四代住宅又称“立体园林住房”“城市森林花园建筑”等，其核心特征是每户均拥有露台，形成立体绿化系统。
从新出让住宅用地的情况来看，近半年多来，中山的房地产开发已100%“四代化”：
2024年12月24日，建华集团旗下建华建材投资有限公司以4.66亿元、7300元/平方米的成交楼面地价，竞得石岐总部经济区约48亩住宅用地，建华与龙湖携手开发第四代住宅项目“建华龙湖·香山颂”。
次日，保利集团旗下中山市和越实业投资有限公司以7.08亿元、6800元/平方米的成交楼面地价，竞得东区街道起湾道旁约62亩住宅用地，试点立体园林住宅，备案名称“琅悦花园”。
2025年4月1日，首进中山的四川鑫洋集团以3.18亿元、7300元/平方米的成交楼面地价，竞得石岐总部经济区约33亩住宅用地，试点立体园林住宅，备案名称“鑫洋·御宸”。
5月27日，菊城房产旗下中山市誉泰房地产开发有限公司以4.31亿元、4000元/平方米的成交楼面地价，竞得小榄镇约65亩住宅用地，将开发小榄镇首个第四代住宅项目“春风里花园”。
6月24日，中山城建集团以4.42亿元、7300元/平方米的成交楼面地价，竞得石岐总部经济区约45亩住宅用地。同日，中山城建集团又以2.70亿元、7300元/平方米的成交楼面地价，竞得石岐总部经济区约28亩住宅用地。两个项目均试点立体园林住宅。
连续6个新开发住宅项目，均属于第四代住宅项目，让中山楼市形成了“四代化”新趋势。
岐江新城石岐总部经济区。 南方+ 陈少宏 拍摄
岐江新城石岐总部经济区。 南方+ 陈少宏 拍摄
“开盘即光盘”释放积极信号
从数据上看，第四代住宅已然成为中山开发商和购房者“新宠”：
已于今年5月率先开盘的建华龙湖·香山颂去化率已超95%，几乎“开盘即光盘”；保利琅悦花园单周（6月23日至29日）网签21套，位居中山主城区第一名。
建华龙湖·香山颂项目首开现场。
建华龙湖·香山颂项目首开现场。
“从价格和销售量来说，这个首开成绩算比较不错的，对市场来说是比较积极的信号。”中山资深楼市观察者谢仲娟认为，作为楼市新产品，中山的第四代住宅项目主要聚集在主城区，高净值人群可能会更有意愿购入：“就像以前都开油车，现在电车出来了，那么一些有实力或者有换房意愿的人，都会考虑这种新的产品。”
从地段上来看，5个项目“扎堆”在岐江新城范围内。近年来，岐江新城新增中山人才公园、中山欢乐海岸奇遇时光乐园、南中城际站点（在建）、山姆会员商店（在建）、岐江新城学校（在建）等大型配套项目，城市功能不断完善。
从配置上来看，以上6个项目容积率均低于2.5，其中位于石岐总部经济区的4个项目容积率均低于2.0，以低密度提高居住舒适度。挑高露台成为“标配”，并由此形成“空中花园”“空中院墅”“浮岛”等一系列住房新概念。赠送面积更是一大卖点，例如建华龙湖·香山颂部分户型便赠送全屋环绕式飘窗、入户花园、阳台的部分面积。谢仲娟认为，面对楼市新产品，购房者仍需关注项目赠送面积的合理性和安全性。
让“好房子”回归“好品质”属性
开发商与购房者对第四代住宅的“双向奔赴”，为楼市注入了新的活力。不止是中山，从广州、深圳、珠海、江门等珠三角城市到全国各地，均形成了新一轮面向第四代住宅的建房、购房热。
“第四代住宅回归了房子的‘住’的本质，它考虑更多的是人居的舒适度问题。”谢仲娟认为，不同于强调以性价比为核心的投资属性，第四代住宅放大了其围绕居住功能的品质属性，这是一种积极响应我国“好房子”新要求的良性趋势。
今年两会期间，“好房子”概念被首次写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
5月1日，由住房和城乡建设部发布的新版《住宅项目规范》正式实施。其中，建筑密度最大值、绿地率最小值、住宅建筑高度控制最大值、人均住宅用地面积等各项指标的设定，均紧密围绕打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的目标。
同样在近期，中山市住房和城乡建设局编制形成了《中山市好小区好房子技术指引（征求意见稿）》并公开征求意见、组织专家评审会，将为中山市内新建住房项目提供全新技术标准，打造更加宜居的好房子与好小区。
在这样的背景下，第四代住宅的出现恰逢其时，为购房者创造了新的选择。
另一方面，第四代住宅的火热，也给市场上的非第四代住宅项目带来了一定的挑战。谢仲娟认为，非第四代住宅的开发商需要关注第四代住宅的出货情况，并聚焦自身项目优势来做对比，而非单纯依靠降价或提佣来应对挑战。
采写：南方+记者 陈少宏
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