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7月29日，江门市自然资源局发布《蓬江区天沙河东侧及天福路地段政府储备土地“三旧”改造地块改造方案》（下称《方案》），对原耙冲三鸟市场和丰乐水质净化厂的旧厂房用地进行改造。地块改造用于商住开发，容积率上限为2.5，预计今年10月动工。
《方案》显示，该改造地块属于全面改造类型，地块由政府收储后再通过挂牌出让方式确定改造主体，拆除重建用地7.059974公顷，拆除建筑面积约50000平方米，用于商住开发；新建建筑面积约15万平方米，容积率上限为2.5。
地块南侧现状架空高压线由江门供电局实施改造，改为埋地电缆形式铺设。
该地段将于今年10月动工进行“三旧”改造。
该地段将于今年10月动工进行“三旧”改造。
该“三旧”改造项目由改造主体自筹资金实施改造，项目开发周期为3至4年，计划2025年10月至2029年10月建设。
据了解，改造项目现状为旧厂房和丰乐水质净化厂用地，容积率小于或等于1.2，建筑物以低效产业厂房为主，不符合城市规划发展要求。
通过“三旧”改造可进一步提升地块效益，对老旧建筑和土地的重新规划和利用，使土地得到更加合理的配置，提高土地的使用价值，为城市的发展提供更多空间。
改造地块相关建筑已经在陆续拆迁搬离。 熊毅 摄
改造地块相关建筑已经在陆续拆迁搬离。 熊毅 摄
笔者走访现场发现，星蒲坊所处地块外部已经进行围挡，大部分原有商户已在陆续搬离，现场不少店面正在拆除，旁边的丰乐水质净化厂也在陆续拆除搬离中。
根据净水厂相关工作人员刘先生介绍，为更好地协调城市功能布局，未来这片区域的污水将通过管网系统，统一输送至杜阮水质净化厂旁的新厂区进行集中处理。
可以预见，整合开发后的地块将与周边高品质楼盘、成熟商圈形成联动效应，构筑形成城市发展新地标和“价值新高地”，为城市高质量发展注入新动能。
撰文：吕泳怡
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