一期拟6月启用！腾讯总部基地“企鹅岛”要来｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1138期

①南山桃源、西丽综合整治方案公示

近日，《深圳市南山区全域土地综合整治实施方案（桃源、西丽街道单元）》对外公示，公示时间为2025年2月15日至2025年2月21日（7个自然日）。项目实施范围为南山区西丽街道和桃源街道，面积8141.7711公顷。共涉及9个子项目，分别为农用地整理项目2个，建设用地整理项目2个，生态保护和修复项目5个。

该项目实施期限为4年，即2025年1月—2029年1月。实施期内建设用地整理项目包含1个公共服务与基础设施建设项目，1个乡村风貌提升和历史文化保护项目，主要位于西丽街道，总建设规模48.86公顷。

②一期拟6月启用！腾讯总部基地“企鹅岛”要来

据深圳卫视深视新闻消息，位于前海大铲湾片区的腾讯总部基地（又称“企鹅岛”），“企鹅岛”一期计划今年6月启用。 “企鹅岛”项目占地约130万㎡，分为两期建设。其中，04、05街坊为项目一期，01、02、03街坊为项目二期，目前，项目一期的主体结构均已完成，幕墙、机电、精装正在施工中。

腾讯总部基地一期项目包含研发办公、生活配套等两片地块，目前已完成主体结构施工，今年6月将进行部分楼宇首批交付，二期项目的总部办公区、会议中心、科技馆等建筑已开始进行地基施工作业，计划2028年建成投用。

③贝壳首个操盘项目套均360㎡

日前，成都市公共资源交易服务中心公布了贝好家项目的建设工程规划许可证。项目由贝壳自主操盘，共有4栋围合布局的住宅楼，15层高，采用弧面设计，总户数仅108户，户型面积均超过200㎡，套均面积达360㎡以上。

根据规划，项目需在拿地后12个月内开工，36个月内竣工，成品住宅比例达100%，即所有房源以精装现房销售。

④超350亿元回购土地，多城启动专项债收储计划

根据中指院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及的回购土地总数量超过160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位。

中指院分析师表示，当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速。目前地方收购存量土地依然存在多项难点，难点主要包括专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等因素导致部分地方政府参与积极性不足。

⑤12.09亿成交，上海城隍庙广场再易主

日前，阿里资产平台显示，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格正式法拍结束，该项目最终被一位神秘竞买人以起拍价12.09亿元竞得，竞买人编号为“S4864”。阿里资产平台显示，此次拍卖共1人参与报名，吸引超3.7万次围观。

此次竞价标的为上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格。最终被确定为重整投资人，将依照重整计划取得城隍庙公司100%股权，从而取得城隍庙公司纳入重整范围的资产，包括城隍庙公司100%的股权、商场以及其他资产等。

2013年，该项目再次被交易给了光耀东方，代价为9亿元。随后豫城时尚项目启动新一轮改造，直到2017年光耀东方陷入危机后，该项目便一直停工至今。

⑥上海1月一二手住房成交面积均同比增长16%

据上海市发改委近日透露，上海1月份全市一手住房成交面积49.9万㎡，同比增长16%；二手住房成交面积140.3万㎡，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。

⑦北京“好房子”新规可按需设置阳台

近日，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，共有8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城以及通州区参照施行，新建以及部分已拿地的住宅小区，在阳台、架空层、风雨连廊、外立面、控高等方面都可按照新规执行。

来源：每日经济新闻、澎湃新闻、界面新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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