总价3字头买香蜜湖旁！深圳福田首个可售人才房启动配售

6月14日，福田区住建局发布公告，正式启动安居景贤阁可售型人才住房配售工作。这是福田区首次推出可售型人才住房，申购通道已于6月15日9时开启，并将于6月19日24时关闭。

安居景贤阁地处福田区莲花景田北四街北侧、景田北街东侧，与香蜜湖一路之隔。其前身是福田人才安居在2020年12月通过招拍挂拿下的地块B407-0035，背靠天然居，处于赛格景苑和翔名苑两个小区之间。周边分布有福田外国语学校、福田区科技中学、景秀小学等学校，目前，项目旁的两个小区赛格景苑和翔名苑都属于福外的学区范围。1公里内有景田、香梅北、梅景3个地铁站点。

不过项目为独栋小区，共有28层，体量较小。根据配售公告，安居景贤阁此次配售房源位于13-28层，4-12层房源为移交政府住房。

价格方面，此次配售的96套房源整体含装修均价约5.85万/㎡。其中，两房户型64套，建面在68.49-70.05㎡之间，总价在374万-412万之间，单价约5.33万/㎡起。三房户型有32套，建面约86.84-86.8㎡，总价528～532万之间，单价约6.1万/㎡起，室内全装修交付。交房标准以买卖合同及实际交付为准，预计交付时间为2026年6月30日。

这与周边二手房形成显著价差。中介机构数据显示，安居景贤阁旁边的天然居和赛格景苑，建成年份都在2000年左右，今年成交价分别在9-9.6万/㎡、7.2-7.9万/㎡之间。与安居景贤阁的直线距离约650米的次新房天健天骄，目前北庐二手房成交价在11万/㎡左右。

自2022年11月深圳首个可售人才房项目入市以来，全市累计推出20个项目，但核心区供应始终稀缺。尤其自2023年8月深圳明确“不再新建可售人才房”后，安居景贤阁等核心区的人才房是存量市场中的稀缺资源。此前，位于前海的深业云海湾花园推出718套可售人才房，创造了“万人申购”名场面。此次福田项目仅96套房源，竞争激烈程度可想而知。

撰文：蔡攀攀