2025年上半年深圳甲级办公楼平均空置率上升

仲量联行6 月27日消息，2025 年上半年，深圳办公楼市场在调整中迎来结构性机遇。宏观环境承压与新增供应集中入市，使市场平均空置率上升，但积极价格策略与新兴产业发展，推动深层次机遇显现。

需求端，企业严控运营成本，外资企业租赁更审慎。上半年全市办公楼净吸纳量约 18 万平方米，仅为去年同期 55%。总部型企业自用需求成市场支撑，贡献超七成（70%）的净吸纳量；租赁需求收缩，1000 平方米以下的中小面积需求占比超六成（60%），且以区内搬迁为主。行业方面，科技互联网行业仍是需求主力，上半年贡献近二成（20%）的租赁成交面积，其中硬科技赛道（如消费电子、半导体及集成电路等）录得多宗整层及以上规模交易；跨境电商及其生态圈服务商因企业出海布局崛起，上半年累计实现租赁成交约 2.5 万平方米；金融业亦展现较强韧性，多家证券、保险、私募基金机构新设营业网点或分支机构。

供应端，上半年 7 个甲级办公楼项目交付，新增体量约 64.5 万平方米，其中前海子市场占比达 48%。存量市场中，前海和福田近 1-2 年竣工的项目凭借灵活租赁条款缓解局部空置压力，但全市甲级办公楼平均空置率截至第二季度末环比上升 1.3 个百分点，达到 26.5%。为应对去化压力，业主普遍采取 “以价换量” 策略，推动租金连续两季度下降 ——2025 年第一、二季度深圳甲级办公楼市场租金环比分别下降 2.7% 和 3.1%。

展望未来，大数据与人工智能发展带来新预期，深圳有望吸引龙头科技企业布局，为办公楼市场注入动力。不过，下半年近 80 万平方米的新增供应将入市，市场供过于求局面短期难改，租金预计持续下行。市场各方需动态调整价格，寻求供需平衡，推动行业稳健发展。

南方+记者 李荣华