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剥落到灰暗的墙壁，让城市的风景线显得暗淡无光，新港西路231号大院的街坊们渴望着人居环境地全面提升。通过走访居民、协商共议、现场调研，一场老旧小区微改造拉开序幕……
历经一年的启动改造后，如今，231大院披上“新衣”，曾经剥落的墙皮刷成了明媚的明黄色，在蓝天下格外亮丽。老街坊们直呼：“以前黄泥皮脱落后房子渗水，小区里也没有小孩子活动的空间。如今舒服、整洁太多了，空间非常宽敞。”
新增小区儿童乐园 受访者 供图
新增小区儿童乐园 受访者 供图
补齐功能短板，精准回应民意
新港西路231大院微改造项目占地面积4228.6平方米，建筑面积12925平方米，涉及163户居民，此次改造涵盖6栋建于20世纪90年代的6层住宅楼，共14个梯口。
改造前，该区域存在建筑外立面剥落、防盗网及遮阳棚老旧破损、楼道及公共空间设施损坏、安全隐患突出、基础设施配套不完善等问题，亟须通过微改造以提升居住环境。
小区改造前，由街道办事处牵头，统筹协调各参建单位、居民代表等组建临时管理小组，明确各方工作分工，共同推进改造工作，充分倾听居民诉求和建议，力求改造效果给居民生活环境带来质的飞跃，满足他们对美好生活的向往与期待。
微改造项目主要包括建筑本体与小区公共区域的改造，涵盖基础类、完善类、提升类三大改造内容。具体涉及建筑外立面整饰、屋面防水修复、防盗网及遮阳棚整治、楼道修缮粉刷、楼梯踏步及扶手修复、消防设施增设、楼道三线规整、空调冷凝水管及雨水管增设、化粪池清疏等。
同时，施工人员对小区围墙、公共三线、排水管网、照明及监控设施、道路、非机动车棚等进行维护，拆除违法构筑物，并增设休息长椅、休息亭、健身器械等公共设施，提升小区入口及绿化水平。
小区入口改造 受访者 供图
小区入口改造 受访者 供图
规划引领，片区联动。大院微改造在整体风格上形成了片区联动，优化风貌内涵。遵循场地特性，采用米黄色作为整体基调，搭配蓝白色调，与邻近的南海水产研究所文化相呼应，丰富场地色彩。同时，对场地功能进行整合规划，弥补公共服务设施短板，增加公共活动空间及休息座椅、休息亭、健身设施等功能设施，完善片区功能模块。
补齐基础设施短板。遵循老旧小区改造内容及标准指引，优先解决民生问题。重点解决外立面严重剥落、排水管网混乱、空调冷凝水管缺失、雨水管老化、道路拥堵、围墙破损、公共照明缺失等基础设施问题，确保居民生活安全便捷。
通过改造新增公共照明28个，增加微型消防站1个，更换消防设施（灭火器）152个，给水管改造200米，加装楼道扶手450米，地下排水管改造2600米，改造儿童活动场地116平方米，围墙改造811平方米，屋面防水隔热改造1560平方米，拆除违建2200平方米，地面透水砖铺砖2580平方米。
外墙改造前后对比 受访者 供图
外墙改造前后对比 受访者 供图
增设公共空间，重建邻里人情
小区微改造增加了健身设施、休息坐凳、无障碍通道等适老化设施，满足老年人生活需求，减少通行障碍，激发老年人外出参与社交活动；同时增加儿童娱乐设施，满足儿童活动需求，通过地面图案增加场地趣味性，激发儿童的创造力，关注儿童身心成长。
通过细节设计，确保老年人和儿童在公共环境中安全舒适地活动。通过增加适老化扶手，贴防滑面砖、设施圆角化处理、地面使用安全环保材料等细节设计，使小区居民能够在公共环境中更加安全、舒适和便利地活动，也再次拉近了街坊们的距离，让家长里短的人情味温暖社区。
此外，小区的在地文化内涵也得到前所未有的重视。微改造通过挖掘场地文化提取文化元素，在构筑物、景观小品中加以体现。提取南海水产研究所的蓝白色彩和渔元素，在景观小品及地面上进行展示，丰富了小区文化内涵。
景观小品提取南海水产研究所的蓝白色彩和渔元素 受访者 供图
景观小品提取南海水产研究所的蓝白色彩和渔元素 受访者 供图
微改造发动居民共建共治，构建沟通协调机制，通过居民协调会议、座谈会、现场调研、走访、问卷调查、方案公示征集意见等多元化形式广泛征集居民意见及建议，调动居民积极性。
在改造过程中，协调化解矛盾，确保改造实施方案更加贴近民生，契合民生需求，最大化增加微改造给居民带来的获得感。针对无物业小区，街道协调有担当的居民代表组建临时管理小区，助力微改造项目推进过程中的各项协调事务。
微改造项目范围内的三线整治、自来水一户一水表及二次供水等内容需其他相关单位同步进行改造。项目组按照改造内容及计划，提前联系相关单位，提前筹划，同步推行，避免场地反复开挖，保护微改造成果。
在微改造工作组的积极协调下，原本无人管理的大江冲19、21号现已成立自主管理小组，有利于小区管理工作和邻里和谐，不仅环境风貌得到了大幅提升，小区的管理水平也明显改善。
南方+记者 郎慧
通讯员 祝健轩
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