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日前，在广州市住建局指导下，广州市房协携手万科、保利、越秀、华润等10余家头部房企启动“广州市2025年好房焕新季”活动，从9月23日至10月31日，标杆房企将携旗下优质商品房项目，提供丰富多样的置业优惠，进一步提振消费信心，激发市场活力。事实上，进入9月以来，广州楼市热度显著提升，多个全新盘入市叠加部分项目加力促销，根据克而瑞对广州市重点监测50盘统计显示，截至9月中旬，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目带动下环比上涨四成，达到下半年小高峰。
金九的“翘尾”效应让国庆未至，热度先燃。据了解，国庆前后，广州楼市有超过50个项目有推新计划。作为广佛市场的头部主力军，即日起万科在广州、佛山10多个盘联动推出购房优惠活动，打响国庆抢客第一枪。其中多区域销冠盘如万科黄埔新城、理想花地·傲璟、檐屿城、璞悦山等热盘推出升级新品，以更具吸引力的产品和价格，助燃楼市黄金周。
黄埔新城推出品质及超高使用率兼具新品“配套王者”持续霸榜稳居黄埔区销冠
近一两年，“高得房率”的新规产品成为广州市场追逐的热点，也引发部分开发商在户型设计时过度追求高得房率，反而牺牲了实用性与隐私性，引发争议。6月以来广州市对设计建筑规范进行收紧管理，市场逐步回归理性。在使用率之外，品质重新回归开发商们争相追逐的新焦点。
作为广州楼市持续霸榜的销量冠军、黄埔区市占近20%的销冠盘，自2022年开盘以来，万科黄埔新城拿下销售超3400套、销售额超百亿的成绩。近日，其中央公园组团压轴加推新规产品，在兼具品质的同时拥有超100%高使用率，补齐此前被诟病的“户型短板”，引发市场关注。
万科黄埔新城中央公园实景图
万科黄埔新城中央公园实景图
从目前已开放的项目实体创意空间来看，此次黄埔新城推出的新规产品共两栋，位于中央公园组团最南面，景观视野、通风和采光都颇具优势。在内部空间设计上，户型涵盖建面约70—138㎡的3—4房，有11种户型供选择，且所有户型都有入户花园；新品更加注重家庭成员的“空间平权”，不再一味做大主卧缩小次卧，而是增加了次卧面积。如建面约88㎡的3房2卫，次卧和主卧面积相近，大大提升了全家人的居住舒适度和幸福感；最小户型的70㎡也做到了3房2卫，4开间采光，总价低至190万元起，刷新了老黄埔三房两卫的面积下限和总价。
黄埔新城新产品户型图
黄埔新城新产品户型图
与市场上的其他项目相比，黄埔新城自入市之初，就凭眼见为实的“配套王者”称号席卷广州市场。在项目首个组团交付之前，社区内的幼儿园小学初中少年宫等教育配套均已投入使用，大脚印公园、绿榕公园等早已成为“遛娃目的地”，融德里历史文化街区更被评为国家3A级景区，业主食堂、生鲜超市、健身房也已成为高频使用的幸福感配套。据悉，此次黄埔新城推出的新规产品，赶上了广州市收紧新规报规前的最后一班车，极有可能成为项目乃至整个老黄埔最稀缺的绝版户型。
广州艺术中学（黄埔校区），已开学
广州艺术中学（黄埔校区），已开学
黄埔新城绿榕公园
黄埔新城绿榕公园
黄埔新城社群活动——射箭比赛
黄埔新城社群活动——射箭比赛
实景呈现“立体垂直酒店式社区”
中心区销冠理想花地·傲璟再次击中老广审美
与万科·黄埔新城东西呼应的，是9月万科理想花地·傲璟新一代产品实景示范区的正式开放，让老广们真正领略广州首座“立体垂直酒店式社区”的魅力。
万科理想花地·傲璟实景图
万科理想花地·傲璟实景图
理想花地·傲璟，作为超新规产品，充分汲取“奢宅酒店化、居住度假化”的国际先进设计理念，创新采用“垂直社区”规划，在售主力户型为74—143㎡的二至四房：从氛围感十足的入户大堂进来，穿过高挑的空中花园走廊，漫步至电梯口，沿路都是绿意盈盈，行至三楼会客厅的休闲水吧，坐下喝一杯咖啡体验精致与闲适的慢时光。更不用说建面约690平方米的篮球场、户外泳池、智能健身空间，以及融合了架空层花园、社交大台阶、社区图书馆等多功能场所，住在这里，业主轻松实现“下楼可享度假式生活”的优质体验。
万科理想花地·傲璟实景图
万科理想花地·傲璟实景图
如果说过去老广们对万科在花地湾这一平方公里打造的超级“未来城市”还停留在想象，经过多年实践，理想花地已进入了密集兑现与成果展现的新阶段。金域曦府已如期交付，广州首个瑧系项目“瑧园”也将在本月底迎来首交，省实九年制学校已开学；从傲璟楼下的混合街区闲逛向前，无缝衔接城市西广场，映入眼帘的是已开放的趣活公园、花地湾生活馆等各类亲子、宠物友好空间，一条集运动、露营、观展、互动的生活长廊已经呈现。
万科理想花地·傲璟实景图
万科理想花地·傲璟实景图
克而瑞数据显示，2022—2024年理想花地已三年蝉联广州主城四区销售套数冠军；2025年上半年以网签349套的成绩，再次问鼎中心四区榜首。其持续热销也印证着万科在花地湾的造城能力，以超强的兑现力让“未来城市样本”的价值从蓝图走进了市场与人心。
花地湾公园实景图
花地湾公园实景图
广州环线东环通车在即
万科檐屿城、璞悦山推出改善新品登顶性价比之选
9月中旬，广州地铁集团透露，广州东环城际、琶莲城际铁路计划于全运会前开通运营，届时，广州与湾区城市从互联互通走向直连直通，可实现广州30分钟抵达佛山、东莞中心城区。广佛同城的“亲密关系”再次拉近。
广东城际线网示意图
广东城际线网示意图
数据显示，近年来广佛日均通勤量高达189.6万人次，稳居大湾区首位，远超深莞组合。更惊人的是，非工作日跨城出行比工作日还高出6.7%，这意味着广佛不仅是“上班族的双城记”，更是“周末生活圈”的核心枢纽。广佛交界处就此成为不少置业者的购房优选，东环线开通在即，沿线板块的住宅项目更是成为市场焦点。
这个国庆，广州南站板块的万科檐屿城，重磅加推新品，推出77㎡、88㎡的三空间与105㎡的四房户型，为追求品质生活的购房者带来全新选择。
万科檐屿城建面约77㎡创意展示空间（非交标）
万科檐屿城建面约77㎡创意展示空间（非交标）
檐屿城自7月开盘以来热度居高不下，作为南站片区唯一新规产品，主打建面约77—135㎡三至四房，且打造了广州首个“变异”14种户型、提供个性化选装服务，连续斩获番禺区第一名的成绩（数据来源克而瑞）。
万科檐屿城实景示范区
万科檐屿城实景示范区
与广州南站一桥互联、持续霸榜佛山三山新城板块的销冠——万科璞悦山（数据来源克而瑞2024年及2025年1—8月），国庆同样推出年度级新品。建面约82—103㎡的新规产品，不仅拥有超高实用率，而且标配南向大采光+大阳台+主卧270°大飘窗，从户型布局、空间利用到场景化打造，开创板块产品创新升级新标准。
万科璞悦山建面约89方创意展示空间（非交标）
万科璞悦山建面约89方创意展示空间（非交标）
综合住区好产品+好服务的底盘运营实力
让万科持续赢得市场认可
在广佛楼市近年激烈的竞争格局下，万科在广州、佛山的多个项目依然受到客户热捧，市占排名始终稳居前列，其背后离不开对“好房子”和“好服务”的不懈追求。从“造房子”到“造生活”，万科以“综合住区开发运营”为核心，通过教育筑基、商业赋能、生态共生、文化传承与社群共治等，构建起一座座承载城市人居与邻里温度的理想之城，多维度回应城市与客户的期待，与每一位业主成为伙伴、家人。
黄埔新城实景图
黄埔新城实景图
这个国庆黄金周，除了产品推新之外，万科也在多个项目联动打造“好好生活节”，推出丰富多彩的社群活动。如黄埔新城主打草地乐队演出、星光夜市、鱼灯游行、中秋实景剧本杀、宠物乐园开园等；理想花地则推出老爷车展览、潮玩运动、诗歌艺术露营及星空电影等时尚潮流活动，为不出远门的亲子家庭、青年群体提供一站式休闲目的地。
黄埔新城2024年中秋游园会
黄埔新城2024年中秋游园会
随着广佛城市格局持续向多中心演进，万科广佛公司也正在以其前瞻性的布局和扎实的产品力、运营力，与城市共同成长，为广佛市民带来更多理想生活的选择，其在国庆期间推出的各类活动和推新优惠，也将助力每一位大湾区人的安居梦想。
备注：相关教育资源的介绍旨在提供信息，具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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