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老百姓的期许，从头至尾都围绕着一个“家”字。安居是民生之本，优居是人们对美好生活的更高追求。
2月26日，江门市第十六届人民代表大会第五次会议开幕，江门市市长吴晓晖代表江门市人民政府向大会作政府工作报告。报告中指出，住房消费是重要的大宗消费，我们要聚焦“房地产+”发展新模式，推动江门规划、江门设计、江门建筑、江门制造、江门服务协同发力，为房地产业叠加赋能，大力盘活存量用地，促进存量商品房改造提升，着力建设好房子、好小区、好社区、好城区，充分满足群众刚性和改善性购房需求……
事实上，建设“好房子”已被多地政府列入新一年的年度工作重点，为什么它如此重要？皆因一个“热”字。
更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“热销密码”。这也是江门近年来在“好房子”建设上立足新趋势，探索新路径得出来的重要体会。
标杆化破局，样板立“范”品质家
“我是看中这个户型和地段，4.0产品具备很突出的优势。”陈先生刚刚入手了位于蓬江区保利琅悦项目一套建筑面积约185平方米的大平层，他表示自己是改善性换房，喜欢这里电梯厅的同层方便性以及六米挑高花园阳台的连通性，空间实用宽敞，适合三代同堂居住。
去年江门的大平层市场凭借过硬的产品力走出了自己的行情。2023年前十个月，全市建筑面积170平方米以上户型成交510套，占总成交量的3.1%；2024年同期，该成交比例已提升至4.7%。成交均价约1.5万元每平方米，同比略涨0.8%，可谓是量价齐升。
保利琅悦就是在这样的“好房子”建设引导下造就的典型案例。仅一年时间便相继拿下克而瑞2024年度全国十大轻奢奖，是强一、二线城市以外唯一获奖项目、2024美国缪斯设计大奖室内设计类别铂金奖等六项国内外奖项。
江门“好房子”典型案例品质突出。
江门“好房子”典型案例品质突出。
这样的“典型案例”不止一个。
当市场仍在钻研4.0产品时，有人已经提出新的概念，精准细分市场。博学名苑“精英4.0社区”，为高层次人才量身定做理想居所，以“好地段、精规划、优拓展、富学问”四大核心价值构筑起坚实的品质壁垒，聚才成圈打造江门高品质生活与城市文化深度融合的鲜活样本。
台山高品区的博富·福美城则以“超级4.0社区”全新理念，在2024年的江门楼市中脱颖而出，成为领跑市场的“现象级红盘”。创新的生活场景与多元的社区配套再次刷新了对江门“好房子”的想象。
去年在江门市住房和城乡建设局的指导下，开展了一场“2024年江门市高品质住宅户型”评选活动，深入挖掘和全面展示了江门在售的优质房地产项目户型，进一步引导江门房地产企业不断优化住宅户型设计，为市民打造更多的“好房子”。最终活动评选出16个高品质住宅户型，其中半数来自蓬江区的楼盘，包括海悦天玺、江发翡翠观澜、万科金域华府等常年热销项目。
当典型汇聚，就迎来了量变到质变的时刻。如何让“标杆”变成“标准”？今年江门也给出了答案。
今年1月，江门市自然资源局印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，对市区范围内的商品住宅用地的规划设计提出新的实施意见。从进一步提高住宅产品的实用率、着重提升“好房子”居住舒适性、优化项目配建的公共配套设施容积率计算、停车位配建划分等方面作了明确规范。
经过一年的探索，江门的“好房子”建设走出了自己的路子。从立标杆、造样板的优质案例到普适性、全方位规划的优化升级，今年将有更多套上优质“典型”模板的改造性产品面市。
适老化焕新，设计入“微”温情家
如何让“银发经济”和“地产经济”充分融合，进一步保障长者居家安全，提升居家生活品质，是今年的另一重要议题。
今年两会的政府工作报告中明确提到，支持优质房地产项目拓展“物业服务+生活服务”新模式，推动养老、托育、中医、家政等服务进大型小区，让家门口的消费更丰富、更贴心。
适老化社区、适老化设计的房地产项目在江门已有落地案例。
作为根植江门的地方国企品牌江发地产，在新开发的江发·悦桂府项目引入适老化设计理念，一经推出便受到市场的认可与欢迎。据了解，项目营销中心开放以来，诚意登记客户中逾7成为长者，或考虑为父母置业的年轻人。
适老化社区、适老化设计的房地产项目落地案例。
适老化社区、适老化设计的房地产项目落地案例。
该项目在室内设计时充分关注老龄人行动不便、安全隐患等“痛点”，通过全屋墙面采用圆弧阳角处理；铺设无高差缓冲性更佳的木地板、防滑地砖；增设多功能花洒、智能护理马桶等细枝末节“微改造”，让长者的居家生活更便利、更安全。
除此之外，科技助老、社区养老也是适老化住房的重要一环。
江发·悦桂府适老化示范样板间采用华为AI超感传感器和配备“一键SOS”紧急按钮，可实时精准监测、识别老人跌倒、坠床、睡眠状态；小区公共区域规划植入适老化元素；设置江发·悦龄生活馆，打造满足居家社区养老需求的综合型服务阵地……
适老化住房项目关注老龄人安全问题。
适老化住房项目关注老龄人安全问题。
新房打造适老化“好房子”典型案例，老房子也要迈步向新。
新会区双水镇朱村村民邓宝女就是参与到适老化居家改造中的一员。“年纪大了，眼神没有以前好，房子的采光不够，又经常跳闸，容易磕磕碰碰。”邓宝女住着房龄超40年的老房子，渴望进行适老化居家改造。
适老化改造评估专员收到这个情况后，对房屋电线进行全面整改，确保老人用电安全；将老式灯泡更换成LED灯管，确保房屋采光；增设可移动式扶手等适老化改造内容。
“适老化住房改造既简单又复杂。”江门市养老服务协会会长谭芸馨表示，简单在于很多适老化设计藏在细节里，比如增加一个伸缩架、留出一个轮椅位、设置门把手高低等，操作难度不大；复杂在于适老化改造要进行详细的长者身体评估和住宅环境测评，需要根据不同个人和情况量身打造，是一项具备高度专业性的工作。
江门适老化居家改造案例，改造前后对比。
江门适老化居家改造案例，改造前后对比。
根据江门市养老服务协会数据，目前江门市户籍60周岁及以上人口超99万人，占总江门户籍人口比例超24%。适老化“好房子”典型案例的推出以及旧房子的适老化改造，是适应发展进程的重要探索，也是关注老年人对高品质居住需求的必然选择。
从“尊老”到“适老”，让“养老”变“享老”，适老化焕新的“好房子”不仅为江门适老化住房建设提供了样板，也为全国探索老龄化社会的住房解决方案贡献“江门智慧”。
智能化赋能，科技注“新”未来家
当下江门智能家居市场处于蓬勃发展期，越来越多消费者通过购买智能家居产品来提升生活品质。据了解，去年家装厨卫“焕新”活动开展以来，智能净水机、智能马桶、智能扫地机器人等智能家居产品广受市民青睐，掀起一批消费热潮。
恒发家电总经理关东强透露，从卖场的消费情况来看，个性化、智能化、便捷化的家居产品非常受欢迎，智能化元素的家居产品占总销量10%，无论同比还是环比均保持增长。
随着技术的进步与人们生活方式的转变，智能家居正逐步成为现代家庭生活的标配。为了适应消费者需要，江门多个地产项目推出智能家居产品，成为不少消费者的心头好，精准锁定一批追求高品质居家体验的购房者。
银海·兰亭四季与华为智能家居融合，推出“智造家”墅居概念；蒲葵之梦·天心设置智能归家入户、智能淋浴和智能厨卫改造；海悦天玺标配智能控温和全屋智能；就连位于城芯的小户型新盘范罗岗·和悦轩都打造出片区首个米家智能化家居系统……
市民黄先生表示，使用智能家居产品既解放双手，又能提升居住体验，家庭生活的便捷性和舒适度大大提高，无论是原有房屋的改造还是购置改善性新房都是第一选择。
江门智能家居市场火热。
江门智能家居市场火热。
房屋质量同样重要，软件硬件要双管齐下。
江门首个“国资+民企”合作开发的项目怡福峰荟是极具代表性的4.0优质产品，除应用奢侈品的产品思路外，建筑用料也是精挑细选。据了解，该项目采用了铝模工艺、智慧爬架、全方位穿插、高精砖砌块等施工技术，选用麻砂石、特殊防水的水泥砂浆等材料，充分保证产品质量。
作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。
领导考察团参观怡福峰荟项目。
领导考察团参观怡福峰荟项目。
江门市房地产行业协会会长冯永文提出了“好房子”建设的必要性，“今年1月江门土拍迎来开门红，开平本地开发商溢价37.4%拿下商住地，鹤山年前也成交了一块土地。究其原因，我认为是各县（市、区）在现在4.0好产品的研究优化上向前走了一大步。”
新起点，新征程。江门将持续聚焦“房地产+”，下力气建设好房子、好小区、好社区、好城区，进一步提升城市功能品质，让人民群众住得更舒心、生活更方便。
撰文：吕泳怡
图片：受访者供图
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