4.8亿元！江门开发商帕佳图拿下蓬江白石“三旧”改造项目

9月26日，江门蓬江三资平台发布《白石“三旧”改造1＃A地块、15＃待开发地块合作开发项目招标公告结果公示》，江澳企业管理（江门）有限公司（即帕佳图地产）以4.8亿元拿下两宗商住地块，合计149.02亩，标志着江门蓬城片区开发多年的白石“三旧”改造项目迎来全新进展。

根据竞投公告，1号A地块位于江门市篁庄大道与港口路交叉口西北侧，地块功能为住宅、商业，属于白石“三旧”改造的建设用地面积约97.71亩。

地块容积率约为2.34，建筑密度≦35%，需按规定配建幼儿园、社会停车场、物业用房、配电房、液化气瓶组站（燃气调压站）高压水泵房、移动通信基站等配套设施；车位按住宅每户一个标准小汽车停车位、商业建筑按每100㎡一个标准小汽车停车位的比例配建。

该地块计划分期供地，其中首期地块面积约29亩，二期地块面积约68.71亩，合作地块的面积以最终出让面积为准。

15号地块位于江门市蓬江区白石大道以北、白石群众豪庭东北侧、迎源花园西侧地段，规划用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，现可供地的建设用地面积约51.31亩。

地块容积率≤2.55，计算容积率建筑面积≤87233平方米（其中商业建筑面积≦8000平方米），建筑密度≦30%。

地块需按规定代、配建规划用地范围内24米以下城市公用支路及其附属设施、社区公共服务设施、物业用房、配电房、水泵房、5G移动通信基站等配套设施。

车位按住宅每户配建1.2个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施按100平方米建筑面积配建一个标准小汽车停车位，并应按规定设置供访客使用的临时停车位、设置摩托车和自行车停放场地、设置电动自行车充电设施等。具体地块规划条件以政府规划部门最终批复为准。

该地块现状已完成拆迁，可办理供地手续，合作地块的面积以最终出让面积为准。

竞投公告中合作补偿条件及地块开工建设条件提到，1号A地块为合作补偿款（以竞投成交金额为准）+建成物业中的首层临街商铺3500平方米；15号待开发地块为建成物业中的住宅25000平方米，首层临街商铺2800平方米，有产权的标准小车位100个。

早在10年前，白石便以整村为单位启动“三旧改造”，涉及改造土地超千亩、拆迁民房超1500户，拉开片区更新大幕。后续虽推进了帕佳图·光辉岁月等项目，但开发节奏逐步放缓，旧改进程暂入调整期。如今，白石“三旧”改造项目终于迎来新的推进契机，有望为片区补充高品质居住与公共配套空间，进一步焕新城市界面。

值得关注的是，今年8月本地开发商以1.31亿元成功竞得蓬江水南片区旧改商住地块。这一历经多年沉淀的核心片区迎来突破性进展，迈入实质性开发阶段。

多宗旧改地块的动态推进，正为蓬江乃至江门城区的功能升级与形象焕新，持续注入新动能、带来新期望。

撰文：吕泳怡

图片：蓬江三资平台