微观汕头半年报⑥|城市更新加速释放潜在需求，县域购房热度高

今年上半年，汕头全市新建商品房销售面积140.80万平方米，增长4.8%。此外，汕头新增预售上市商品房住房面积76.98万平方米，同比增长96.0%。一系列数据表明，稳定房地产市场发展政策效果继续显现，汕头房地产市场稳中有进，呈现稳健增长态势。

汕头某楼盘展厅内客流涌动。受访者供图

汕头某楼盘展厅内客流涌动。受访者供图

楼市表现向好的动因何在？记者通过走访发现，一方面，市区多个重点板块均有改善型和刚需型的楼盘“上新”开售，叠加老旧小区改造、保障性住房建设等工作，满足了市民的多样化居住需求；另一方面，城市产业提质升级，城市品质持续优化，对楼市持续健康发展起到强劲的支撑作用。

“过去汕头楼市投资属性较弱，为楼市发展带来非常好的机会。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近年来城市基本面持续向好，进一步刺激了房地产市场的需求，整体表现在国内同类城市中较为突出。

城市更新提速

市民实现“住有所居”

中央城市工作会议提出，城市工作要以推进城市更新为重要抓手。近年来，汕头住建部门加快推进老旧小区改造，不仅对建筑外观、基础设施进行全面翻新，还优化社区绿化环境，让老小区重新焕发活力。此外，保障性住房建设工作稳步推进，日益扩大保障覆盖面，让更多中低收入家庭、新市民等群体实现了“住有所居”的梦想。

8月7日上午，记者从黄河快速路驱车往北，很快到达汕头中心城区某楼盘。该楼盘位于居住人口较多的陈厝合、夏桂埔等片区，周边拥有医院、商场等成熟的配套，开售之后吸引不少购房者。据项目售楼处介绍，今年上半年在售项目持续热销。

“今年上半年楼市行情延续去年第四季度的修复态势，止跌回稳取得一定成效。”开发企业营销负责人介绍，该楼盘是“三旧”改造楼盘，附近同类竞品较少，成交客户主要是周边的本地居民，也有来自潮州乃至福建、江西等地的购房者。

今年以来，汕头城市更新的进程加速推进，催生了众多刚需新楼盘，有效释放了潜在购房需求，这正是汕头楼市态势向好的重要原因之一。

汕头龙湖一“三旧”改造项目楼盘。 南方+ 张晓宜 拍摄

汕头龙湖一“三旧”改造项目楼盘。 南方+ 张晓宜 拍摄

多年来，汕头城市建设持续向东部、南部等方向拓展，东海岸、南滨等片区新盘不断入市；但西部片区、广厦板块、鸥汀板块、黄河路板块等区域的新楼盘数量相对有限。随着上述城市板块的“三旧”改造项目持续上新，以及老旧小区改造等工程加快推进，不少市民住上了新房子、好房子。

老旧小区基础设施焕然一新。受访者供图

老旧小区基础设施焕然一新。受访者供图

城市品质升级

居住体验大幅提升

沿着崭新的海滨路一路往东，数排海边楼盘项目便清晰映入眼帘。记者走访的楼盘位于海滨路东延线上，定位为海景豪宅，一二排的海景房户型受到不少高净值人群的关注。

“当前购房者需求呈现理性化与品质化并存的特点。”楼盘开发企业负责人吴伟雄表示，购房者不仅关注价格，更重视居所能带来长期价值，如品牌实力与口碑、完善的社区配套、稀缺的海景资源和户型的舒适度等方面。

正如该项目坐拥的一线海景优势，汕头近年来不断加快完善交通格局，持续焕新城市面貌，优化生态环境，不少楼盘依托这些升级的城市资源，逐渐升级为改善型乃至豪华型住宅项目。

海滨路东延通车。南方+ 郑淼鑫 拍摄

海滨路东延通车。南方+ 郑淼鑫 拍摄

以交通格局为例，新建汕头站开通运营、时速更快的汕汕高铁接入，推动了一批返乡青年、外地市民来汕购房；海滨路东延建成通车、东海岸道路格局优化，成排的一线海景房让居住体验大幅提升。

此外，“家门口”的公园广场焕新升级，让“推窗见绿”成为现实；一湾两岸凭借璀璨景致，日益成为网红打卡地标；练江从“典型污染”蝶变为“美丽河湖”……生态环境的优化让城市居住品质有了质的飞跃。

从项目特色来看，今年汕头新增楼盘各有亮点：有的主打一线海景，有的突出高性价比，有的则聚焦教育、养老等民生需求。当下，汕头既有东部片区的改善型楼盘，也有众多刚需项目和保障性住房，多样化的房源供给进一步激发了购房市场活力。

汕头某楼盘主打园林景观。受访者供图

汕头某楼盘主打园林景观。受访者供图

产业支撑明显

县区楼市热度较高

产业强则经济兴，经济兴则城市旺，城市旺则人才聚。今年以来，汕头全力推动“三新两特一大”产业从规模扩张向提质增效跨越，上半年全市“三新两特一大”产业规上工业增加值占全部规上工业增加值的比重达66.3%，为城市发展注入强劲动力。

产业提质的积极效应正逐步传导至房地产市场。数据显示，上半年汕头多个区县新房销售表现亮眼，其中潮阳区新增商品房销售面积同比增长38.6%，在六区一县中位居榜首；澄海区也保持了15.0%的增长态势。作为分别以纺织服装、玩具创意为支柱产业的核心区县，两地楼市热度的攀升，正是产业升级与县域经济持续激活形成强大支撑的生动体现。

汕头纺织服装产业持续提质升级。南方+ 张晓宜 拍摄

汕头纺织服装产业持续提质升级。南方+ 张晓宜 拍摄

汕头在夯实产业基础的同时，同步推出多维度人才政策、金融政策支持，多重利好不仅释放了本地市民住房需求，更吸引了大量外地购房者涌入。随着公积金“同城化”等政策落地见效，2023年以来外市户籍购房占比达23%，其中在汕就业的刚需购房型约占35%、养老与教育资源需求改善型约占40%、旅居投资型约占25%。

随着“好房子”国家标准的落地，房地产行业的转型方向日益明晰。展望下半年及更长远发展，汕头如何提升城市活力和人才吸引力，新建商品房建设、老旧小区改造升级如何落实“好房子”标准，将成为提升居民住房消费意愿、推动房地产市场稳步向好的重要课题。

南方+记者 张晓宜

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