502套！天河柯木塱村首期复建安置房凤凰汇东地块动工，预计2027年底交付

6月28日，广州天河区柯木塱村城中村改造首期复建安置房——凤凰汇东侧地块正式破土动工。

作为天河区体量最大的城市更新项目，首期工程将建设502套高品质安置房及2.04万平方米商业配套，以“安全、舒适、绿色、智慧”为标准，打造“四好”居住示范小区，为后续建设高品质安置房奠定标杆基础，为村民支持改造注入强心剂。

打造“山-产-城-园”融合样板区，预计2027年底交付

凤凰汇东侧地块北倚凤凰山，南接火炉山森林公园，东临机场第二高速，西靠地铁6号线柯木塱站，坐拥“火龙凤”三山翠环（火炉山-龙眼洞-凤凰山）生态格局。

项目以“城央公园·绿美之芯”为设计理念，通过立体绿化、光伏屋顶、智能安防等科技赋能，构建“推窗见绿、下楼入园”的生态社区，预计2027年底交付后将惠及万余村民。

柯木塱村改造范围269.54公顷，规划总建设量470.67万平方米，涵盖住宅、产业、公共服务等多维功能。住宅建设为386.71万平方米，可容纳全部现居村民和未来新增人口，产业升级后，将形成“60.52万平方米商业商务空间+4.59万平方米新型工业载体”，衔接“天河智慧城”“2112工园”发展需求。

18.86万平方米独立公服配套，串联火炉山森林公园、华南国家植物园等生态资源，打造“山-产-城-园”融合样板区。

面对现状1.27毛容积率、342.58万平方米杂乱建设（含4630栋村民自建房、443栋集体物业），项目通过统筹18.63公顷国有用地、疏解低效空间，重塑城市界面。改造后，柯木塱村将蝶变为集生态宜居、科创办公、文旅康养于一体的门户枢纽，成为天河与黄埔联动发展的战略支点。  

“三重升级”回应村民期盼，跑出城市更新“天河速度”

项目将实现“三重升级”回应村民期盼，包括居住升级、服务升级、保障升级。

首期安置房采用绿色建筑标准，52.5-210平方米的8种户型满足多元需求，配套40余处公共服务设施，涵盖12班幼儿园、社区卫生站等。

同时，创新“指挥部+工作专班+临时党委”机制，党员干部驻点解决村民诉求，33户已签约家庭获及时补偿，采用“依法征收、净地出让”模式，国企主导确保资金安全，国开行专项借款与珠江实业承建双保障工程品质。

项目首创“两年征拆、两年建成”目标，通过“无人机倾斜摄影+三维激光扫描”技术精准测绘，30天完成14.94公顷控规调整。

广汕路以南片区作为实施先行区，以滚动开发模式推进：首期优先建设安置房，二期腾挪空间引入产业载体，三期完善教育医疗配套。这种“成熟一片改造一片”的渐进策略，既避免大拆大建风险，又为村民预留过渡缓冲期。  

三轴联动，崛起天河智慧城北拓的“绿美门户”

柯木塱村以生态轴、产业轴、人文轴，“三轴联动”重构空间格局，拆旧复绿10公顷林地，构建4条通山景观廊道、8公里环山郊野绿环，串联火炉山森林公园生态资源，围绕地铁站点布局智能装备产业园、科南科技园，承接天河2112工园产业外溢，预计新增就业岗位超万个；  保护客家祠堂、古树名木，打造“客家文化展示廊”，实现传统记忆与现代文明共生。

随着推杆仪式启动，柯木塱村的蝶变画卷正徐徐展开。未来，这里将崛起为天河智慧城北拓的“绿美门户”——推窗见绿、下楼入园的生态社区，与智能装备、生命健康等新兴产业交织，书写广州超大城市高质量发展的新篇章。  

“看着规划模型里的新家园，我们全家都盼着早日回迁！”首期动工仪式上，村民代表杨伯难掩激动。

柯木塱改造工作专班相关负责人表示：“凤凰汇东地块是政企民共建的‘信心工程’，我们将以首期精品为起点，让柯木塱村成为广州城中村改造的‘生态+产业’双示范样本。”

南方+记者 郭苏莹