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在深圳的经济版图上，车公庙片区是一个独特的存在。它并非规划宏大的顶级CBD，也非远离尘嚣的静谧科技园，而是充满了市井烟火与产业活力的混合体。
当前的泰然金谷。鲁力 摄
当前的泰然金谷。鲁力 摄
深业泰然（集团）股份有限公司（简称“深业泰然”）及其前身公司在此深耕四十载，见证了这片土地从边陲农地，到纯工业区，最后演变为创新企业层出不穷的生态圈，以泰然金谷、天安数码城为代表的园区魅力至今不减，形成一种难以复制的“场效应”——一种由历史积淀、产业氛围与生态魅力共同构成的强大引力。
历史积淀
特区早期的“产业家园”
上世纪80年代中期，深圳特区建设如火如荼。
当公众目光还聚焦在改革开放的起点罗湖时，车公庙片区仍是一片布满农田、鱼塘和荒草的边陲之地。
1985年的泰然工业区。受访单位供图
1985年的泰然工业区。受访单位供图
车公庙，据传以前真有庙，系纪念南宋末年护帝南行的车姓元帅而建，这里至今仍保留车公转运、辟邪镇灾等民俗。
深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司员工受命于此“开荒拓土”，成为这里的首批“拓荒者”，其使命明确：建设标准厂房，为特区“筑巢引凤”。
“那时候这边都是农田，还有一些港商承包的水产养殖场。我们骑单车过来踏勘、测量，借住在工厂的宿舍里。”一位深业泰然的老员工回忆起1985年最早抵达车公庙时的场景。
推平小山丘，建起第一批标准工业厂房，后来形成占地118万平方米的车公庙工业区。
彼时，深圳在全国率先大力发展“三来一补”业务，车公庙以其优越的地理位置和“拎包入驻”的厂房条件，吸引了大量电子、服装等制造企业，形成了深圳最早的工业基因库之一。
这里是深圳工业“家园”式的起点，并奠定了今后车公庙的基调：务实、包容、服务于生产需求。它为无数怀揣梦想的创业者提供了最初且最可靠的落脚点，吸引了杜邦、百安居、皇冠、好富顿、精量等跨国公司，也培育出了大冷王、宇龙、研祥等高成长性的“小巨人”企业，以及像创维、云海、海川、德润、万利达等行业“隐形冠军”。
老车公庙人、港交所上市公司赢家时尚董事长陈灵梅回忆：“1992年，我下海来到深圳创业，2005年因为旧改，公司搬进泰然工贸园。当时这里招商引资条件很好，厂房都已建成，水电齐全，在这里打造了自己的服装流水线，迎来公司的‘繁花’时代。”陈灵梅陆续创办了六个品牌，其中赢家时尚于2018年在香港主板上市。
这片土地以其最质朴的方式，参与了城市的工业启蒙，也为后续的产业迭代埋下了伏笔。
产业氛围
优秀企业的“超级孵化器”
随着深圳城市中心的西移和产业升级的浪潮，车公庙的角色开始发生深刻变化。
它不再是单纯的制造基地，而是进化成为一个充满活力的“超级孵化器”。这一转变的关键，在于一种“同频共振”的产业氛围。企业在此能感受到市场最直接的脉搏，并能通过非正式的交流碰撞出火花。
这种高密度、混合化的环境，为科技研发、创意设计等各类领域高素质人才提供了源源不断的灵感与便利，让一大批科技型、创意型头部企业在这里破土而出，茁壮成长。
更重要的是，车公庙形成了一种低成本的创业生态和“自发秩序”。银雁科技服务集团股份有限公司在这里从创业公司成长为全国性科技服务企业。其深圳业务部事业一部总经理黄庆国表示，现在车公庙片区的位置极好，交通方便，配套完备，租金不高，非常适合低成本的中小微企业扎根起步，“选择在车公庙的泰然金谷经营，不仅是选了一处办公空间，更是选了一个有温度、懂需求的‘合作伙伴’。”
深业泰然在其中扮演的角色，是“顺势而为”，不断升级空间载体以适应企业需求。从早期的标准厂房，深圳最早的国家级民营科技园福田天安数码城，到创新性地建设全国第一座工贸大厦——劲松大厦，再到开发泰然金谷等科技园区，其产品形态的每一次迭代，都精准地回应了园区内企业从生产、工贸到研发、总部功能的升级需求。
“和其他深圳园区相比，这个园区的魅力很独特。”深交所上市公司筑博设计集团高级副总裁、首席品牌官钟乔对此感同身受。筑博设计2006年就进驻泰然片区，现在入驻在公司参与设计的园区重点建筑深业泰然大厦里，算是车公庙发展的见证者与参与者。
生态魅力
有机融合的“微型城市”
历经四十年发展，现在的车公庙，已超越了传统产业园区的范畴，形成研发、制造、物流、金融服务等上下游产业链，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。
在这里，产业、城市与人的生活实现了有机融合。片区内不仅聚集了数千家企业，还衍生出极其丰富的商业、生活配套，从满足基本需求的餐馆、咖啡馆，到提供社交空间的精品咖啡店、跨界生活馆，车公庙形成了自给自足的便利生活圈。
“这里不仅是一片全新的城市空间，而且能看到深圳产业历史。比如楼下泰然九路是在地化、烟火气的餐饮，楼上是人流交织的办公楼，这是一种互补的良好状态。”钟乔表示。
这种“互补性强”的配套并非有意设计的结果，而是随着人口聚集自然生长而来，沉淀出的充沛活力与丰盈烟火气。
多元丰富的社群互动赋予了片区温度。园区运营方有意识地组织社区活动，如七夕联谊会、元宵节灯谜等，针对园区内大量的年轻员工，营造了独特的社区归属感。
“最让员工点赞的，还是泰然物管精准贴合年轻人喜好的活动策划。”黄庆国称，这种人文关怀，增强了企业与园区的黏性，也让“在车公庙工作”成为一种有温度的生活体验。
时间正在流淌，车公庙形成的“小而全、杂而活”的产城生态魅力，持续发酵扩散。它可能没有一些后来新建科技园区那种高楼林立的城市地标，但它的高密度、混合性和便利性，为各种类型的创新企业提供了生存和发展的沃土。
这种“微型城市”的形态，正是车公庙历经数十年市场洗礼而魅力不减的根本原因，也为它面向未来的城市更新奠定了坚实的基础。
撰文：李荣华
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