南方观察|免费的300㎡办公场所，月平均营业额达3千万元

01:43

(丰顺潭江：免费的300㎡办公场所，月平均营业额达3千万元，时长共1分43秒)

韩江蜿蜒流淌，凤凰山脉云雾缭绕。

梅州市丰顺县潭江镇政府办公楼一侧，直播间里主播正在镜头前娓娓而谈，一旁的工作人员快速敲击着键盘，统计直播数据、销售额。

300㎡的办公场所，是丰顺县跃达科技有限公司在潭江镇的“大本营”，也是“免费梅州”政策激活内生动力的生动缩影。“空间换发展”的思路，在此得到有效实践。

“最初吸引我们的是免费场地，现在让我们决定长期扎根的，是这里的发展生态。”丰顺县跃达科技有限公司负责人刘玉权，有感而发。

早在2023年，梅州在全省率先推出“免费梅州”政策。盘活闲置资产，促进招商引资及创业为其核心内容，免费生产、免费创业、免费办公、免费展销、免费住宿则为具体实践路径。

如今，作为贯彻全省高质量发展大会精神、落实“百万英才汇南粤”行动计划的重要举措，“免费梅州”政策已经成为梅州进一步全面深化改革、优化营商环境、培育发展沃土的重要行动，激活苏区融湾先行区建设“一池春水”，推动“百县千镇万村高质量发展工程”落地见效。

政府“腾笼换鸟”助力企业“轻装启航”

“每个月节省了五千元左右的租金等支出，一年免租期下来省了近六万元的用地成本，而且镇政府还专门成立了招商服务专班为企业服务，有效地降低了企业运营成本。”刘玉权谈及企业运营，说到场地成本时特意加重了语气。

对于地方政府而言，这笔账算得更为深远。

“企业落户以来，累计网络零售额超1.5亿元，带动当地直播产业的发展。”潭江镇副镇长李湘说，“表面上是免了场地费，实际上是用政府闲置资源换来了真金白银的产业增量。”

这两笔账，均离不开“免费梅州”政策的落地。

2024年3月，潭江镇运营好乡贤资源和经营管理经验，丰顺县跃达科技有限公司完成注册，专注于某知名品牌全场景智能终端产品线上零售及数字化营销。潭江镇政府腾出的300㎡办公场所成为其起步的支点。

这300㎡办公场所，本是潭江镇政府办公楼的一部分。

为何镇政府办公场所会成为企业的办公场所？“可以说，‘免费梅州’政策给予我们方向和底气。”李湘直言，将闲置办公区域改造为“政企共生体”——企业在此办公，既降低了初创成本，又能与政府部门无缝对接，形成“看得见的信任”。

“在政府眼皮子底下办企业，心里踏实。”刘玉权的这句话，道破了政企共生的微妙信任。“从粤港澳大湾区到梅州潭江，既有公司创始人的家乡情结，亦离不开梅州的‘筑巢引凤’。”

诚然，潭江镇政府腾出的300㎡办公场所，不仅是物理空间的让渡，更是一种发展诚意的传递。

潭江镇，地处最美家乡河韩江中游，东部与饶平县新塘镇接壤，东南与潮安区凤凰镇毗邻，北与大埔县洲瑞、高陂、桃源镇相连，水陆交通方便，027县道、227省道纵横贯穿全镇，距梅州市区68公里，距县城74公里。

从地理区位和交通条件来看，招商的优势并不太突出。“免费梅州”政策的推出，让潭江镇来了一次“腾笼换鸟”。

“提前把镇政府的闲置资产盘活，充分利用乡情通报会、招商座谈、展销会、企业走访、节假日贤达返乡期间上门拜访等形式，宣传‘免费梅州’政策。”

“2024年3月成功落地潭江镇、7月开始投入运营，4个月实现从签约到投产。”刘玉权认为，免费的300㎡办公场所，是潭江镇政府为企业发展注入的一剂强心针，让企业在激烈的市场竞争中多了一份底气和信心。

营商“服务加法”换取发展“活力乘法”

“我们带着设备来，剩下的事全由政府专班办。”刘玉权的感慨，揭开了潭江镇招商专班的服务密码。“工作人员当天就把公司营业执照给我们办好了，银行开户、税务登记等公司开办业务根本不用我们操心。”

在各地优惠政策日趋同化的当下，营商环境成为招引的关键。“免费梅州”政策，实则是以营商“服务加法”换取发展“活力乘法”。

2024年，丰顺创新实施政务服务“首问负责制”改革，推行“千名干部挂千企”服务机制，行政审批事项“100%网上受理，100%网上办结”，营商环境进一步优化。这一做法，与“免费梅州”政策不谋而合。

“潭江镇专门成立招商企业工作服务专班，帮助企业快速完成公司设立，银行开户、税务登记等流程，让企业真正做到‘拎包入住’，解决办证难的问题。”正如李湘所言，“我们政府不是简单代办手续，而是要让企业感受到‘来了就不想走’服务温度。”

从“筑巢引凤”到“因凤筑巢”，再将两者有机融合，丰顺县潭江镇在新时期招商问题上始终坚持解放思想，创新思路，大胆探索，力求更好地满足企业需求，为企业带来更长远的回报。

“2025年销售额预计将突破3亿元。”

如果说这一数据诞生于繁华都市的企业集群中，或许并不足为奇。但当它们源自梅州山区一个常住人口不足3万的潭江镇时，便需要更多生动的实践有力支撑。

“直播间的宝宝们，这款耳机现在优惠多多……”早上九点半，丰顺县跃达科技有限公司的直播间，忙碌而有序，工作人员们正专注地盯着电脑屏幕，准备下一场直播。

企有盼政有为，政有为企更兴。2024年，丰顺县跃达科技有限公司经品牌公司特许授权在中国区抖音平台进行电商零售，业绩不断增长，成为2024年度丰顺县首家新业态培育上规的网络零售企业。

短期“免费经济”培育长期“产业红利”

打破传统认知，探索实施“免费梅州”新模式，梅州目标明确——向改革要动力，变要素存量为发展增量。

具体而言，树牢“产出思维”“用户思维”，遵循市场规律，解放思想、更新观念，用改革办法打破资源错配的桎梏，把每一寸土地、每一栋厂房都转化为“打粮食”的生产力，变“资源存量”为“发展增量”。

对于这一共识，潭江镇又有了新的落地思路。

“现在公司运营有没有遇到什么问题，有问题及时提出来。”开场白带着几分关切与直率。工作之余，潭江镇镇委书记黄洪伟总会带着镇干部、服务专班和广州市海珠区驻丰顺县潭江镇驻镇帮镇扶村工作队，以“问题问诊+思路碰撞”的方式，与企业展开深度对话。

在凤凰山北麓的茶山上、在企业的直播间里，这样的头脑风暴正在孕育着乡村产业升级的新动能。

“潭江镇位于凤凰山北麓，气候温和湿润，土壤多为高山红黄壤，土层深厚，历来是优质高山茶产区。茶叶直播带货，虽有实践，但终究未能形成气候。”近日，这一问题，也成为潭江镇和丰顺县跃达科技有限公司负责人对话的高频话题。

对于问题的答案，丰顺县跃达科技有限公司已经在探索。

“结合镇村产业发展计划，公司将充分利用成熟的电商平台，开展联农助农直播带货，帮助培育一批本土网红人才，推动潭江凤凰茶走出‘深闺’，以数字经济赋能镇域产业高质量发展。”刘玉权透露， 拓展助农直播是公司业务的延伸，更是企业反馈家乡帮助茶农的情感追求。

广州市海珠区驻丰顺县潭江镇驻镇帮镇扶村工作队黎炜杰，同样在思考一个问题：如何结合帮扶工作队的资源优势，整合企业供需信息、人才资源、技术成果等，实现产业要素的高效匹配，推动潭江镇从产业生态的初步构建迈向高质量发展的新阶段。

“丰顺县跃达科技有限公司的快速发展，为镇域经济提供一条新思路，即大力发展电商企业，促进数字经济赋能乡村振兴。”黎炜杰说。

立足双方资源优势，找准合作契合点，努力实现全方位多领域深层次合作，潭江镇正努力实现资源共享、优势互补、协同发展、互利共赢，进一步让政策红利转化为企业来镇创业的强大信心。

南方+记者  黄培强

摄影记者  何森垚

通讯员  郑阳炀 黎俊浩 李璟