2024年深圳甲级写字楼净吸纳量同比增逾4成

12月25日，第一太平戴维斯（Savills）发布了2024年深圳房地产市场报告，就房地产市场进行回顾与展望。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿致辞表示，一系列房地产和经济提振政策收到市场积极反馈，住宅销售数据表现亮眼，为购房者和投资者带来了更多信心。同时，商业地产过去一个季度同样有很多亮点。

他指出，深圳创新驱动力依然强劲，产业的集聚效应持续增强，带动了写字楼需求的升级，多宗大宗交易中既有国内独角兽，也有国外的科技巨头。深圳作为国际创新之都的影响力正不断扩展，房地产行业的发展空间也将愈发广阔。

今年净吸纳量同比增逾4成

2024年，深圳全市共有六个甲级写字楼新项目入市，合计带来46.0万平方米的供应面积。其中，第四季度无新项目入市。截至今年末，全市甲级写字楼总存量达1137.6万平方米，同比增长4.2%。

受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。第四季度，市场录得多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的交易的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，至10万平方米。

全年，信息技术行业需求延续积极表现，金融及专业服务业则维持稳健。第四季度，受大面积成交推动，零售及贸易、健康医疗、传媒及娱乐行业交易面积占比显著增长。

四季度空置率环比降0.9%

在四季度无新增供应入市和净吸纳量的增长的叠加影响下，深圳全市甲级写字楼空置率环比下降0.9个百分点至29.0%。今年内，尽管深圳甲级写字楼需求稍有回升，但多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大。截至年末，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至人民币每平方米每月151.1元。

2025年，全市新增供应预计达96.1万平方米。至年末，全市总存量将达1,233.7万平方米，同比扩张8.5%。其中，第一季度预计将有三个新项目交付入市，为市场带来约24.1万平方米新增供应面积。

根据第一太平戴维斯信息，未来五年，南山区的新增甲级写字楼供应将成为主要来源区域，其中，2025年，约80.9%的供应面积来自南山区。明年一季度，罗湖区新增供应面积占比超过5成，达到55.5%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析认为，随着各项产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化完善，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，并成为写字楼去化的重要助推力。不过，他同时指出，鉴于2025年市场仍有近百万平方米的供应拟入市，加之多数传统行业房地产策略料维持谨慎，租金走势或继续承压。

撰文：邱永宽